62180 VERTON – EXCLUSIVITÉ – ENSEMBLE IMMOBILIER RARE : 2 MAISONS INDÉPENDANTES (211 M² HAB.) ! – À 10 MIN DES PLAGES – CENTRE-VILLAGE À PIED – 7 CHAMBRES – 140 M² DE DÉPENDANCES – GARAGE ET COUR DE PARKING – PARC ARBORÉ ET JARDIN DE CURÉ – EXCELLENT POTENTIEL PATRIMONIAL

FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS (HONORAIRES CHARGE ACQUÉREUR)

Philippe Blandin & EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent en exclusivité dans un secteur recherché ce bien d'exception :

Deux maisons indépendantes, une cour carrossable, plus de 140 m² de dépendances et un parc secret arboré, à seulement 10 minutes des plages de la Côte d'Opale.

Côté rue, un Magnolia majestueux, un jardin de curé bucolique et deux habitations aux accès totalement indépendants annoncent le charme du lieu.

Le vrai trésor se découvre en franchissant le portail : une cour asphaltée pour les véhicules, une enfilade de dépendances (atelier, hangar, garage...), puis un immense jardin secret et arboré, entièrement préservé des regards.

LES POINTS CLÉS DE LA PROPRIÉTÉ :

Emplacement de choix : rue historique et calme de Verton, à 2 minutes à pied des commerces et services du centre-village (épicerie, bar-tabac, boulangerie, pharmacie, mairie-poste) et de l'école primaire.

Surface habitable : 211,37 m² habitables (221,44 m² au sol) répartis sur deux maisons de pays indépendantes (plans et relevés de surfaces officiels joints en photos pour chaque niveau).

Dépendances : 140 m² au total, comprenant six espaces annexes pour 86 m² (atelier, hangar, dépôts...), un abri de jardin de 31 m², et un garage fermé indépendant de 23 m².

Extérieurs : un jardin de curé paysagé à l'avant de 90 m², une cour carrossable bitumée d'environ 170 m², et un immense verger arboré et clos à l'arrière de 1 125 m².

Fiscalité locale (Taxes Foncières) : 1ère habitation (côté rue) : 744 € / an - 2ème habitation (en retrait) : 1 175 € / an (Soit un total maîtrisé de 1 919 € pour l'ensemble du domaine).

Performance énergétique : deux diagnostics distincts pour les deux habitations indépendantes — 1ère habitation classée D (247 kWh/m²/an), 2ème habitation classée E (298 kWh/m²/an), cette dernière bénéficiant d'un audit énergétique réglementaire avec scénario de rénovation performant (voir ci-dessous).

UNE PROPRIÉTÉ EN TROIS DIMENSIONS :

1. Le Charme et l'Indépendance (Côté Rue)

Deux clés, deux adresses, deux ambiances.

La première habitation – 83,49 m² hab. : Maison de caractère avec façade végétalisée et entrée directe sécurisée par un portillon en fer forgé, au plan optimisé.

Rez-de-chaussée : entrée menant à un espace de vie de près de 30 m² (salon de 14 m² et séjour lumineux de 16 m², avec l'escalier en bois), une cuisine indépendante, des WC et un cellier de plus de 7 m² en arrière-cuisine.

Étage : une chambre parentale de 16 m², une seconde chambre de plus de 10 m² et une salle d'eau fonctionnelle avec WC.

(Photoreportage en cours).

La seconde habitation – 127,88 m² hab. / 136,25 m² au sol : En retrait dans son jardin de curé fleuri de lavandes, d'un arbre aux papillons (buddleias) et d'hortensias, ombragé par son arbre remarquable, avec une terrasse privée à l'avant, agréable pour les cafés ensoleillés.

Rez-de-chaussée : vie de plain-pied. Séjour de 21 m², salon de 12 m², cuisine indépendante. Côté nuit : chambre parentale de 14 m² avec pièce attenante de 10 m² (accès direct par la chambre : idéal pour un grand dressing sur-mesure, un bureau privé ou une nurserie), salle d'eau de 5 m², des WC.

Étage : palier desservant 3 chambres supplémentaires (dont une de 15 m² et deux de près de 11 m²), une salle de bains avec WC et un grenier de stockage pouvant être transformé en chambre.

(Les photographies intérieures sont présentées après une mise en scène de home staging, réalisée pour permettre aux visiteurs de mieux se projeter dans le potentiel du bien).

2. L'Espace Technique et Stockage

Cour carrossable permettant de stationner bateaux, camping-cars ou véhicules professionnels, et pôle de dépendances attenant à la maison en retrait (voir plan officiel joint) :

Un atelier de bricolage ou de création indépendant, à double porte.

Un hangar et des espaces de dépôt, dépôt placard, stockage et dépendance 1.

Un garage fermé indépendant au centre de la cour et un abri de jardin en longueur.

3. Le Jardin Secret

En fond de propriété, derrière les dépendances, un espace vert totalement clos :

Un verger avec arbres fruitiers et une bambouseraie.

Une zone propice à un potager en permaculture, une serre, des animaux, ou un espace de jeu sécurisé pour les enfants.

Un calme absolu, sans aucun vis-à-vis.

UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ À VERTON :

Vie de village : à 2 minutes à pied de l'école primaire et des commerces de proximité (épicerie, bar-tabac, boulangerie, pharmacie, mairie-poste). Supermarché à l'entrée de la commune.

La mer à proximité : plages de sable fin de Berck-sur-Mer et espaces sauvages de la Baie d'Authie à 10 minutes de route.

Accessibilité : gare SNCF (liaisons directes Paris/Lille) à moins de 5 minutes, accès rapide à l'A16.

Pour une résidence secondaire ou un projet familial, les deux logements indépendants permettent d'accueillir facilement famille et amis dans un cadre serein, clos et arboré.

DES PROFILS D'ACQUÉREURS CIBLÉS :

Artisans, libéraux, auto-entrepreneurs : habitez une maison et utilisez l'espace d'atelier, hangar et dépendances pour votre stockage ou votre flotte de véhicules.

Projets multi-générationnels / familles : loger des parents ou des enfants devenus grands, en toute indépendance grâce aux deux habitations.

Investisseurs ou familles souhaitant anticiper l'avenir : habitez la première maison et louez la seconde maison pour amortir votre crédit. La configuration du bien offre également une belle projection patrimoniale : sous réserve des autorisations d'urbanisme, des démarches de division et du raccordement des réseaux (à la charge de l'acquéreur), l'ensemble permet d'envisager une valorisation ou une revente indépendante d'un des lots.

Passionnés & collectionneurs : volumes de stockage exceptionnels pour belles mécaniques, art ou jardinage.

L'AVIS DE PHILIPPE :

« Ce qui me plaît dans cette propriété, c'est ce contraste entre une rue de village et un véritable domaine privé, préservé de tout regard.

Les plans et les relevés de surfaces officiels (Loi Boutin) de chaque maison sont joints en photos à l'annonce. Les deux habitations disposent chacune de leur propre diagnostic de performance énergétique : la première maison est classée D, la seconde maison est classée E et a fait l'objet d'un audit énergétique réglementaire, avec un scénario de rénovation globale subventionné (éligible MaPrimeRénov') permettant d'atteindre 84 % d'économies d'énergie. Cet écart entre les deux logements permet de cibler précisément l'effort de rénovation sur une seule des deux maisons plutôt que sur l'ensemble. Ce dossier technique complet sera remis aux acheteurs sérieux à l'issue de la visite.

Note financière : Les honoraires d'agence étant réglementairement à la charge de l'acquéreur, les frais de notaire sont calculés exclusivement sur le prix net vendeur, ce qui optimise l'enveloppe globale d'acquisition. »
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Philippe Blandin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulon sous le n°483980686.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris