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Exclusivité
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CSF propose cet immeuble à Vrigne aux Bois au prix de 270 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.924830 · Mis à jour le 08/08/2026
Immeuble
250m2

Iad France - Ivan Leiva vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT POTENTIEL - RENTABILITÉ & VALORISATION
Vrigny-aux-Bois - Axe stratégique Charleville-Mézières / Sedan

Vous recherchez un investissement immobilier rentable, sécurisé et avec un véritable potentiel de développement ?
Cet immeuble de rapport représente une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant conjuguer revenus immédiats et création de valeur à moyen terme.

Situé à Vrigny-aux-Bois, entre Charleville-Mézières et Sedan, l'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique apprécié pour sa proximité avec les deux pôles d'activité du secteur.
Environ 20 minutes seulement séparent Charleville de Sedan, ce qui rend le secteur attractif pour de nombreux locataires travaillant sur l'un ou l'autre bassin d'emploi.

L'immeuble se compose actuellement de 5 appartements, dont plusieurs déjà loués à des locataires sérieux et stables, avec des loyers régulièrement acquittés. Deux logements sont actuellement vacants, mais peuvent être reloués rapidement, permettant ainsi d'atteindre un revenu foncier annuel estimé à 24 360 €.

Studio en Rdc 20 m² LIBRE = Loyer pratiqué 300e hc
T3 1er étage 59 m² LIBRE = Loyer pratiqué 520e hc
T3 Rdc 66 m² LOUÉ = Loyer 500e hc
T2 1er étage 40 m² LOUÉ = Loyer 290e hc
T2 1er étage 60 m² LOUÉ = Loyer 420e hc

* Revenus locatifs attractifs
* Bonne stabilité locative
* Immeuble entretenu et sain
* Toiture en bon état
* Aucun gros travaux à prévoir
* Places de stationnement

L'un des principaux atouts de ce bien réside également dans son potentiel d'évolution : des surfaces complémentaires permettent la création possible de 2 à 3 logements supplémentaires, offrant une perspective intéressante d'augmentation de la rentabilité et de valorisation patrimoniale.

Ce type de produit devient aujourd'hui rare sur le marché : un immeuble déjà exploitable immédiatement, avec revenus existants, faible niveau de travaux et potentiel de développement futur.

Prix de vente : 282 000 €

Que vous soyez investisseur confirmé, primo-investisseur dans l'immobilier locatif ou à la recherche d'un actif patrimonial pérenne, cet immeuble constitue une opportunité sérieuse à étudier rapidement.

Renseignements complémentaires et dossier sur demande.
Visites possibles sur rendez-vous.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ivan Leiva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 519894844, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33268359)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    258
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    55
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    55
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 14/04/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1330.00€ et 1870.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 08/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    270 000 €
    Immeuble 250m2 à Vrigne aux Bois
    En vente
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    Immeuble 250m2 Vrigne aux Bois

    vente
    270 000 €*
    Publiée le 08/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Vrigne aux Bois (08330).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 250 m².
    Ce bien dispose de 3 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 270 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 330 € et 1 870 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.