Retour à la liste
Exclusivité

CSF propose cette propriété de 14 pièces à Artolsheim au prix de 950 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.984638 · Mis à jour le 22/09/2026
Propriété
14 pièce(s)
8 chambre(s)
300m2

Iad France - Valérie Lammer vous propose : PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION À ARTOLSHEIM - 300 m² - 2 GÎTES - PISCINE CHAUFFÉE - 20 ARES - ACTIVITÉ TOURISTIQUE
Au cOEur du Centre Alsace, découvrez une propriété rare d'environ 300 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain de 2 051 m², réunissant une vaste maison familiale, deux gîtes indépendants, une piscine chauffée et des espaces extérieurs particulièrement agréables.
Un bien idéal pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou un acquéreur souhaitant associer résidence principale et activité touristique déjà en fonctionnement, jusqu'à 18 couchages.
UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
L'ensemble se compose de 3 espaces d'habitation distincts, préservant l'intimité :
LA MAISON PRINCIPALE - 162,83 m²
Une maison spacieuse et confortable offrant de beaux volumes et une organisation adaptée à la vie familiale :
- vaste pièce de vie lumineuse
- cuisine ouverte équipée avec son accès à la terrasse
- 5 chambres
- mezzanine
- salle de bains et salle d'eau,
- buanderie
- nombreux rangements
- double garage et places de parking

La maison bénéficie notamment d'un chauffage au sol par géothermie, d'un poêle à bois et d'un excellent confort énergétique avec un DPE classé C et GES A.

LE BAGATELLE - 58,26 m²
Gîte indépendant de plain-pied, ouvert à la location en avril 2025.
Il comprend notamment une chambre, un espace de couchage complémentaire, cuisine équipée avec son espace de vie, salle d'eau, terrasse et pergola.

LE COSY - 79,08 m²
Maison indépendante construite en 2020, pensée pour l'accueil touristique et offrant une belle autonomie.

Elle comprend notamment pièce de vie avec cuisine ouverte, 2 chambres et salle d'eau, terrasse couverte d'environ 33 m², espaces extérieurs privatifs.
Une possibilité d'extension à l'étage offre également un potentiel supplémentaire.

? UNE ACTIVITÉ TOURISTIQUE DÉJÀ EN PLACE
Les deux gîtes sont actuellement exploités en location saisonnière et disposent d'une clientèle établie, notamment via les plateformes de réservation.

Chiffre d'affaires des 2 gîtes en 2025 : environ 35 000 €
- Cosy : environ 25 000 € par an pour environ 250 nuitées, plus de 60% d'occupation
- Bagatelle : environ 10 000 € depuis son ouverture en avril 2025 pour 100 nuitées
Un hébergement récent qui bénéficie encore d'un potentiel de développement.
Environ 1O% de rentabilité brute.

Cette configuration permet ainsi de disposer d'une résidence principale tout en conservant deux logements indépendants susceptibles de générer des revenus locatifs.

? UN EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL

La propriété bénéficie d'un terrain d'environ 2 051 m², soigneusement aménagé et offrant plusieurs espaces permettant de profiter pleinement des beaux jours.

Vous profiterez notamment :

- d'une piscine chauffée et son équipement permettant une gestion confortable
- de terrasses
-d'espaces de détente,
-d'un jardin généreux et son robot de tonte
-d'un éclairage extérieur, d'un portail électrique

L'ensemble offre une atmosphère particulièrement agréable, aussi bien pour une vie familiale que pour l'accueil de vacanciers.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE EN CENTRE ALSACE

Artolsheim bénéficie d'une situation particulièrement intéressante pour une résidence familiale comme pour une activité touristique.
La propriété se situe à proximité de nombreux sites touristiques alsaciens et allemands : Europa-Park, Rulantica, à 12 kmSélestat et des principaux axes touristiques du Centre Alsace.
Cette situation constitue un véritable atout pour l'activité des deux gîtes.

Une propriété permettant de conjuguer qualité de vie, capacité d'accueil et potentiel de revenus locatifs, dans un secteur touristique particulièrement recherché.

Un bien rare qui mérite d'être découvert sur place afin d'en apprécie... (gedeon_6727_33661049)

Partager

* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 300 m2
Pièce(s) : 14
Chambre(s) : 8
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 4
Prestations extérieures
Jardin : 2051 m2
Parking : 5
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Artolsheim
Année de construction : 1986

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    118
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    4
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    4
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 02/08/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1528.00€ et 2068.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 22/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

    Calculez vos mensualités

    calendar Created with Sketch.
    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
    calendar Created with Sketch.
    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
    950 000 €
    Propriété 300m2 à Artolsheim
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Propriété 300m2 Artolsheim

    vente
    950 000 €*
    Publiée le 08/08/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Artolsheim (67390).
    Cette propriété offre une surface habitable de 300 m², sur un terrain de 2051 m².
    Ce bien compte 14 pièces, dont 8 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 5 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 950 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 71 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 528 € et 2 068 € par an.
    Ce bien a été construit en 1986.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.