Iad France - Valérie Lammer vous propose : ARTOLSHEIM - Propriété offrant 3 espaces de vie distincts, une piscine, de beaux extérieurs paysagers. 300 m² habitables sur 20 ares de terrain.

Vivre, accueillir et investir au même endroit.

Une propriété complète, aux multiples possibilités, sans travaux à prévoir, offrant qualité de vie, revenus immédiats jusqu'à 18 couchages et perspectives de développement.

Au cOEur du ried alsacien, découvrez cette propriété parfaitement entretenue composée :
- d'une maison principale et familiale de 162,83 m², construite en 1986, rénovée en 2013,
- d'un appartement indépendant de plain pied de 58,26 m², exploité en location saisonnière dénommée « le Bagatelle », rénovée en 2025,
- d'une maison indépendante de plain pied de 79,08 m², exploitée en location saisonnière sous le nom « le Cosy », construite en 2020.

La maison principale sur 3 niveaux se compose :
Au rez-de-chaussée, un agréable espace de vie avec une cuisine équipée et ouverte, 2 chambres, une salle de bains, toilettes séparées et une entrée.
À l'étage, une mezzanine dessert trois chambres supplémentaires, une salle d'eau avec toilettes. Au niveau inférieur, un palier de rangement, le local technique / buanderie et l'accès au double garage.

Les atouts :
- chauffage au sol
- pompe à chaleur géothermie, eau / eau, poêle à bois
- piscine chauffée avec robot pour nettoyer, cour et jardin avec robot gazon
- portail et porte de garage électriques
- éclairage nocturne programmée

L'appartement « Le Bagatelle » de plain-pied se trouve au niveau inférieur de la maison, accessible indépendamment depuis l'arrière de la maison
- une spacieuse pièce de vie d'environ 34 m² avec une cuisine ouverte, équipée
- une chambre de 15,21 m² équipée d'un lit de 180 cm, un lit escamotable en plus
- une salle d'eau avec toilettes et lave-linge
- une terrasse indépendante avec pergola

La maison indépendante « Le Cosy » comprend :
- une belle pièce de vie avec cuisine ouverte
- deux chambres de 14,35 m² et 16,47 m²
- une salle d'eau avec douche à l'italienne, lave-linge. Toilettes séparés.
- une terrasse indépendante et couverte de 33 m²
- un chauffage électrique Bluetooth avec Détecteurs d'ouverture des fenêtres et Détecteurs de présence pour réaliser des économies
- Extension possible à l'étage

Les deux gîtes bénéficient déjà d'une excellente réputation auprès de la clientèle, d'une bonne visibilité sur les plateformes de réservation Booking et Airbnb. Une réelle opportunité pour poursuivre immédiatement l'exploitation. Les informations chiffrées seront communiquées.

La propriété bénéficie d'un emplacement stratégique pour une activité touristique : Europa-Park, Rulantica, l'Allemagne et des axes permettant de rejoindre rapidement Colmar, Strasbourg, la route des Vins d'Alsace.

Cette propriété conviendra
à une famille recherchant de grands volumes et plusieurs logements indépendants
à des acquéreurs souhaitant associer résidence principale et revenus locatifs
à des porteurs de projets de gîtes ou de chambres d'hôtes

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Lammer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 878793561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33661049)