Iad France - Myriam Nakad vous propose : Propriété d'Exception avec Piscine, Sauna et Fort Potentiel Locatif - Secteur Nantes / Orvault
Découvrez cette magnifique villa aux volumes généreux, véritable havre de paix alliant charme, beaux espaces et prestations haut de gamme. Parfaite pour une grande famille et / ou un projet d'investissement avec revenus locatifs !
L'Espace de Vie : Volumes et Caractère
Dès l'arrivée, un superbe jardin aménagé vous guide vers la maison. Les espaces de réception sont grandioses :
Un salon majestueux de 35 m² sublimé par un plafond cathédrale et ses poutres apparentes, offrant une vue dégagée sur la piscine.
Une salle de séjour traversante de près de 40 m², baignée de lumière naturelle, idéale pour recevoir famille et amis, avec accès direct à la grande terrasse.
Une vaste cuisine séparée de 25 m², espace convivial par excellence où grands et petits pourront développer leurs talents gastronomiques !
L'Espace Nuit : Intimité et Confort pour Tous
La conception de cette maison permet à chacun d'avoir son propre espace :
Au rez-de-chaussée : La chambre parentale vous accueille avec son dressing attenant et une salle de bain XXL (douche et baignoire). Côté droit, une belle entrée dessert deux chambres lumineuses tournées vers la piscine (chacune avec salle d'eau et WC privatifs), ainsi qu'une troisième chambre avec salle d'eau et WC attenants.
À l'étage : Empruntez l'escalier en colimaçon en bois pour découvrir une grande mezzanine. Elle donne accès à deux grandes chambres de 15 m², disposant toutes deux de leur salle d'eau et WC privatifs.
Au sous-sol : Vous trouverez deux chambres supplémentaires avec fenêtre, équipées de leur salle d'eau, un WC commun, une buanderie pratique et de grands espaces de stockage.
Le plus : Une salle monumentale de plus de 100 m² au sous-sol. laissez libre cours à vos envies (salle de sport, home-cinéma, salle de jeux. ).
L'Extérieur : Un Air de Vacances
L'extérieur est une véritable invitation à la détente :
Une superbe terrasse en bois longe une piscine creusée de 10x5m, nichée dans un écrin de verdure.
Un sauna privatif vient parfaire cet espace de bien-être absolu.
L'Atout Investissement :
La propriété comprend 4 logements indépendants (2 studios de 28 m² et 2 T2 de 31 et 32 m² avec accès privatif. Actuellement loués avec des baux mobilité de 1 an, jusqu'en février 2027 pour l'un et août 2027 pour 3 autres. La rentabilité brute de cet ensemble de 4 logements est de 11,87 %. Un réel atout pour générer des revenus locatifs intéressants ou pour accueillir famille et amis en toute indépendance !
Un bien rare sur le marché, à découvrir sans tarder.
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Crédit Photos Erwan Chevalier. Crédit Vidéo NC visual

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam Nakad mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nantes sous le numéro 993527324, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33661060)