Iad France - Fanny Caffiaux vous propose : Dernier étage avec ascenseur - Vue montagnes - Appartement coup de cOEur avec garage

À Thyez, dans une résidence récente de 2005, Fanny Caffiaux - iad France vous invite à découvrir en exclusivité ce charmant appartement de type T2 situé au 3e et dernier étage avec ascenseur.

Dès les premiers instants, ce bien séduit par son atmosphère chaleureuse, ses beaux volumes et son cachet. Développant 65,61 m² au sol (52 m² loi Carrez), il offre un cadre de vie confortable et plein de charme.

L'entrée, équipée d'un placard, s'ouvre sur une agréable pièce de vie baignée de lumière. La belle hauteur sous plafond, les finitions en bois et la cheminée créent une ambiance cosy, rappelant l'esprit d'un chalet de montagne.

La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'espace de vie. Son plan de travail en marbre et ses prestations de qualité en font un espace aussi fonctionnel qu'élégant.

À l'extérieur, vous profiterez d'un balcon exposé plein sud de 6,21 m², équipé d'un store banne, offrant une vue dégagée sur les montagnes, idéale pour savourer les beaux jours.

L'espace nuit comprend une grande chambre avec rangements ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Pour compléter les prestations, une cave ainsi qu'un garage fermé avec électricité et éclairage sont inclus dans le prix de vente. La résidence dispose également de nombreuses places de stationnement libres.

Les atouts du bien

* Dernier étage avec ascenseur
* Résidence de 2005
* 65,61 m² au sol (52 m² Carrez)
* Exposition plein sud
* Vue dégagée sur les montagnes
* Cheminée
* Cuisine équipée avec plan de travail en marbre
* Cave
* Garage fermé avec électricité
* Nombreux stationnements dans la copropriété

Un emplacement privilégié

Situé dans un environnement calme et agréable, à quelques minutes du lac de Thyez, l'appartement permet de profiter pleinement des espaces naturels tout en restant proche des commerces, écoles et commodités.

L'accès rapide à l'autoroute A40 facilite les déplacements vers Genève, Annecy, Chamonix et les stations de ski.

Informations complémentaires

* Prix : 245 000 €
* Taxe foncière : 549 €
* Charges de copropriété : 1 462 € par an
* Chauffage individuel au gaz
* Double vitrage
* DPE : C

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement de qualité. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 255 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 121.83€ par mois (soit 1462 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Caffiaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 849336284, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33661210)