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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Nice au prix de 790 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2132596 · Mis à jour le 08/08/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
91m2

Iad France - Svetlana Bliznichenko (06 62 39 79 80) vous propose : Nice - Appartement d'exception avec vue panoramique sur la mer

À vendre, magnifique appartement de 91 m² environ, situé dans une résidence récente de standing dans le quartier très recherché de Fabron à Nice.

Implanté dans une résidence privée, calme et sécurisée avec piscine, cet appartement bénéficie d'une configuration unique : il occupe un bâtiment indépendant comprenant seulement deux logements, dispose d'une entrée privative depuis la rue ainsi que d'un ascenseur privé reliant directement le parking souterrain à l'entrée de l'appartement.

Caractéristiques principales

* Surface : 91 m² environ
* Deux chambres
* Dressing
* Deux salles de bains
* Deux toilettes indépendantes
* Grand séjour avec cuisine ouverte
* Terrasse
* Place de parking privative

Taxe foncière : 1 337 € par an
Charges de copropriété : 280 € par mois

Emplacement privilégié

* À seulement 20 minutes à pied ou 6 minutes en voiture de la Promenade des Anglais.
* De grandes baies vitrées toute hauteur offrent une vue spectaculaire sur la mer Méditerranée ainsi que sur les levers et couchers de soleil.
* Les principales pièces sont orientées vers la mer, tandis qu'une partie des fenêtres donne sur le jardin intérieur de la résidence.
* Grâce à son implantation dans un bâtiment indépendant, l'appartement offre un niveau de calme et d'intimité particulièrement rare.

La résidence

Résidence récente, fermée et sécurisée, avec :

* piscine,
* jardin paysager,
* nombreuses places de stationnement pour les résidents et leurs visiteurs,
* une place de parking privative.

Terrasse

La terrasse, entièrement aménagée, constitue un espace idéal pour prendre son café le matin, déjeuner en plein air ou profiter de la vue sur la Méditerranée.

Un intérieur entièrement rénové par un designer

La rénovation complète, réalisée par un architecte d'intérieur, a été achevée en septembre 2024.

Seuls des matériaux haut de gamme et des pièces de mobilier de qualité ont été sélectionnés.

Séjour et cuisine

* portes intérieures invisibles (« Invisible »), fabrication française,
* cuisine sur mesure réalisée en France,
* électroménager encastré,
* façades de cuisine sur toute la hauteur afin d'exploiter pleinement les plafonds de 4 mètres,
* nombreux rangements intégrés,
* corniches dissimulées,
* rideaux en velours confectionnés sur mesure en Italie,
* canapé modulable design en velours, fabrication italienne,
* exceptionnelle cheminée ancienne en marbre du XVIII ? siècle, acquise lors d'une vente aux enchères en France, véritable pièce maîtresse du séjour, servant également d'espace de présentation et de rangement,
* table basse en laiton avec plateau en marbre,
* éclairage soigneusement étudié dans tout l'appartement, avec variateur d'intensité dans le séjour.

Dressing

Dressing Polyform réalisé sur mesure, équipé d'un éclairage intégré et de nombreux espaces de rangement.

Les chambres

Deux chambres spacieuses et lumineuses.

La suite principale comprend :

* un lit King Size (200 × 220 cm),
* un système de corniches invisibles,
* des rideaux en velours Total Blackout,
* un placard intégré,
* une moustiquaire magnétique escamotable, particulièrement appréciable pour profiter des nuits d'été sur la Côte d'Azur.

La seconde chambre, lumineuse et généreuse, est idéale pour accueillir des invités ou aménager une chambre d'enfant.

Les salles d'eau

* une salle de bains,
* une salle de douche,
* deux toilettes indépendantes,
* robinetterie haut de gamme en laiton dans l'ensemble des pièces d'eau,
* douchette hygiénique dans chaque toilette,
* meubles de rangement intégrés dans chaque espace.

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 91 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : individuel électrique
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Nice
Année de construction : 2024
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 186
Quote-part budget prévisionnel annuel : 3360 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    A
    Consommation (énergie primaire)
    64
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    2
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    2
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 28/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 645.00€ et 873.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 08/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    790 000 €
    Appartement 91m2 à Nice
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    Appartement 91m2 Nice

    vente
    790 000 €*
    Publiée le 08/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Nice (06200).
    Cet appartement offre une surface habitable de 91 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
    Ce bien se situe au 1er étage, avec ascenseur.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 790 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 59 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 645 € et 873 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 3 360 € par an, soit environ 280 € par mois, pour une copropriété de 186 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 2024.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.