Iad France - Thibaud Huet vous propose : Maison de caractère de 160 m² -- Beaux volumes & Emplacement stratégique (Terrain de 900 m²)

Découvrez cette maison de 1958 offrant une surface habitable généreuse de 160 m² sur une parcelle de 900 m². Un bien idéal pour une famille recherchant de l'espace, de la luminosité et un rapport prix / m² très attractif !

??????? Une disposition idéale pour la vie de famille :

La configuration de la maison offre une organisation parfaite au quotidien :
Au rez-de-chaussée : un espace parental complet permettant d'avoir une vie de plain-pied avec la chambre parentale, les pièces de vie rénovées et la cuisine.
Etage : le repère idéal pour enfants ou ados, bénéficiant de volumes exceptionnels avec deux immenses chambres rénovées de 25 m², une troisième chambre et un bureau.

? Localisation idéale

Situé sur un axe majeur de la commune, ce bien bénéficie d'une position stratégique à moins de 5 minutes des accès autoroutiers et de la N7, facilitant tous vos déplacements quotidiens.

? Le détail des espaces :

Rez-de-chaussée (Espace parental & de vie) :
Entrée accueillante menant à un salon / salle à manger entièrement rénové.
Cuisine aménagée et équipée neuve, avec accès direct vers l'extérieur.
Une chambre parentale.
WC séparés (déjà rénovés).
Une salle de bain (à refaire selon vos goûts).

À l'étage (Espace enfants / ados) :
Grand palier de 11 m² avec placard intégré.
2 très grandes chambres de 25 m², baignées de lumière et entièrement rénovées.
Une 3e chambre de 16 m² (entièrement rénovée).
Un bureau de 8 m² (possibilité d'aménagement en seconde salle de bain, idéalement situé à l'aplomb de la salle de bain du RDC).

Sous-sol total (65 m²) & Extérieurs :

Sous-sol complet de 65 m² divisé en 3 pièces aux belles dimensions avec fenêtres, parfaites pour aménager des espaces de loisirs, de travail ou un atelier.
Garage de 22 m² (accès via une descente en pavés autobloquants).

À l'arrière, une terrasse avec petite véranda offrant un accès pratique à la cuisine et au sous-sol.
Terrain clos de 900 m².

? Les + du bien :

Huisseries en double vitrage apportant un bon confort thermique et acoustique.
Performance énergétique : DPE classé D, très correct pour la période de construction et la surface.
Rénovation déjà bien avancée sur les pièces de vie et la majorité des chambres.

Travaux de finition à prévoir (peintures de la cuisine et de l'escalier, et 1 chambre laissée brute à aménagement personnalisé).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Huet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 820835304, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33661799)