Iad France - Thibaud Huet vous propose : Maison familiale de 160 m² -- Vie de plain-pied & Volumes d'exception sur 900 m² de terrain

À la recherche d'espace pour toute la famille et d'une organisation fluide au quotidien ? Découvrez cette maison de 1958 offrant 160 m² habitables, une rénovation majeure déjà réalisée et un rapport prix / m² particulièrement attractif !

Une configuration pensée pour toute la famille

Le véritable atout de ce bien réside dans sa distribution idéale séparant l'espace parents de l'espace enfants :

Rez-de-chaussée -- Espace parental & Vie de plain-pied :
Entrée accueillante desservant un salon / séjour entièrement rénové, chaleureux et lumineux.
Cuisine neuve, aménagée et équipée, avec accès direct à l'extérieur.
Chambre parentale au calme.
WC séparés rénovés et une salle de bain (à réaménager selon vos envies).

Étage -- Le domaine réservé aux enfants & ados :

Grand palier de 11 m² équipé d'un placard intégré.
2 immenses chambres de 25 m², baignées de lumière et entièrement réhabilitées.
Une 3e chambre de 16 m² (récente et rénovée).
Un bureau de 8 m² (transformable en 2e salle de bain, idéalement placé à l'aplomb du RDC).

Sous-sol total de 65 m² & Extérieurs

Sous-sol complet (65 m²) : divisé en 3 belles pièces lumineuses (avec fenêtres), parfaites pour un atelier, une salle de jeux ou du stockage.
Garage de 22 m² accessible par une allée en pavés autobloquants.
Jardin clos de 900 m² avec terrasse à l'arrière et petite véranda faisant le lien entre la cuisine et le sous-sol.

Emplacement & Aspects techniques

Localisation stratégique : situé sur un axe majeur de la commune, à moins de 5 minutes des accès A77 / N7.
Confort & Énergie : menuiseries en double vitrage et DPE classé D (très performant pour l'époque et la surface).
État général : l'essentiel du gros OEuvre et des pièces de vie est rénové. Reste uniquement des travaux de finition (peintures de la cuisine et de l'escalier, et 1 chambre laissée brute pour un aménagement personnalisé)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Huet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 820835304, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33661799)