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Exclusivité
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CSF propose cette maison longère de 4 pièces à Germond-Rouvre au prix de 85 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.980085 · Mis à jour le 08/08/2026
Maison longère
4 pièce(s)
2 chambre(s)
64m2

Iad France - Pascale Savin vous propose : LONGERE A RENOVER DE 65 m² - TERRAIN 1 375 m² - GERMOND-ROUVRE (79220) - POTENTIEL AMENAGEMENT COMBLES- DEPENDANCES

Cette longère offre une base intéressante pour un premier achat ou un projet d'investissement, avec deux chambres, des combles aménageables et plusieurs dépendances.

Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie avec cheminée, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes. À l'étage, les combles mansardés et aménageables permettent d'envisager une extension de la surface habitable.

À l'extérieur, la cour dessert les différents bâtiments, garage, hangar, grange, chaufferie et ancienne écurie.

Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de remettre la maison au goût du jour et d'exploiter pleinement son potentiel.

BON A SAVOIR & ATOUTS :
- La toiture des dépendances est récente 2021
- couverture de la maison est à nettoyer mais en bon état et isolée
- assainissement individuel 2008 (en cour de contrôle)
- chauffage : chaudière fioul à condensation 2018
- Huisseries du rez-de-chaussée à 90% en double vitrage

Son prix accessible, sa configuration de plain-pied et ses possibilités d'aménagement combles peuvent convenir à un primo-accédant souhaitant façonner son premier logement, comme à un investisseur recherchant un bien à valoriser.

A proximité du secteur de NIORT ET CHAURAY

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Savin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 930631437, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33661822)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 64 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Chauffage : fuel radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 1375 m2
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Germond-Rouvre
Année de construction : 1890

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    197
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    61
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    61
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 05/08/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1634.00€ et 2210.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 08/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    85 000 €
    Maison longère 64m2 à Germond-Rouvre
    En vente
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    Maison longère 64m2 Germond-Rouvre

    vente
    85 000 €*
    Publiée le 08/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Germond-Rouvre (79220).
    Cette maison longère offre une surface habitable de 64 m², sur un terrain de 1375 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 85 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 6 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 634 € et 2 210 € par an.
    Ce bien a été construit en 1890.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.