Iad France - Pascal Azouz vous propose : SAINT-PRIEST-LES-FOUGÈRES - DEMEURE DE CARACTÈRE 182 m² - 2 GÎTES - PISCINE - DÉPENDANCES

À Saint-Priest-les-Fougères, cette propriété de caractère construite vers 1800 dévoile un véritable univers à l'abri des regards.

Derrière ses murs, la maison principale, les deux gîtes et les dépendances s'organisent harmonieusement autour d'une vaste cour fermée. Cette configuration crée une atmosphère intime et préservée, évoquant un petit domaine familial où chaque bâtiment participe à la vie de la propriété.
On y imagine aisément les journées rythmées entre la maison, la terrasse ombragée, la piscine, l'atelier et les différents espaces indépendants. Un lieu propice à une vie de famille, à un projet multigénérationnel ou au développement d'une activité d'accueil touristique.

LA MAISON PRINCIPALE
Développant 182 m² habitables sur deux niveaux, la demeure est présentée dans un très bon état général. Ses expositions est et ouest lui apportent une belle luminosité tout au long de la journée.
L'entrée dessert un vaste salon de 35 m², naturellement lumineux et adapté aux moments de convivialité.
La cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle, dispose d'un cellier attenant. Le rez-de-chaussée comprend également un bureau bien dimensionné, idéal pour le télétravail, un WC indépendant, une buanderie.
À l'étage, l'espace nuit propose quatre chambres confortables, dont une suite parentale avec sa propre salle de bain. Une salle d'eau équipée d'une grande douche complète ce niveau.
Les combles, avec leurs belles poutres apparentes, offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire.

DEUX GITES AU COEUR DE LA PROPRIETE
Deux gîtes indépendants d'environ 100 m² et 70 m² prennent également place autour de la cour.
À remettre au goût du jour et actuellement dépourvus de système de chauffage, ils permettent d'envisager différents projets : locations saisonnières, hébergement de proches, espaces professionnels ou organisation multigénérationnelle.
Leur implantation préserve l'indépendance de chacun tout en maintenant une réelle proximité avec la maison principale.

UNE COUR FERMEE COMME VERITABLE COEUR DE VIE
Entièrement clos de murs, le terrain de 1 260 m² offre une intimité particulièrement appréciable.
La cour centrale relie naturellement les différents bâtiments et devient le véritable cOEur de la propriété : on circule facilement de la maison aux gîtes, de la terrasse à la piscine, puis vers l'atelier et les dépendances.
La piscine enterrée non chauffée, la terrasse d'environ 30 m² et les espaces ombragés par une végétation mature composent un cadre agréable pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

DES DEPENDANCES AUX USAGES MULTIPLES
La propriété comprend également :
un garage de 35 m²,
un atelier de 35 m²,
un préau ouvert de 44 m², pouvant accueillir une cuisine d'été, un espace de réception, de création ou de détente,
un sous-sol offrant des possibilités supplémentaires de rangement.
Ces différents volumes renforcent l'esprit de petit domaine autonome et permettent d'imaginer de nombreux usages en fonction du projet des futurs propriétaires.

ÉQUIPEMENTS ET ENVIRONNEMENT
La maison est raccordée à la fibre optique et au tout-à-l'égout. Le chauffage individuel est assuré par un poêle à granulés, complété par des radiateurs électriques. La maison principale bénéficie d'un classement énergétique D.
Une boulangerie se trouve à seulement 100 mètres. La gare SNCF, la maison médicale, les écoles maternelle et primaire ainsi que les commerces alimentaires sont accessibles à environ 3,8 km. Le collège se situe à 4,5 km.

LES POINTS FORTS
Propriété entièrement close de murs,
ensemble organisé autour d'une cour centrale intime,
demeure principale de 182 m² en très bon état,
quatre chambres, dont une suite parentale,
deux gîtes indépendants à mod... (gedeon_6727_33662068)