HORUS SELECTION et EFFICITY vous propose en EXCLUSIVITE un bien situé à SIMIANE-COLLONGUE (13109)

Viager occupé Homme - 87 ans et Femme 83 ans.

MAISON 6 pièces – 3 chambres – 225 m² - Piscine intérieure – Terrain 4000 m² + MAISON 50 m² - 1 chambre.

PROPRIETE D'EXCEPTION AU CŒUR DU MASSIF DE L'ETOILE (Zone Natura 2000)

A Simiane-Collongue, dans un environnement naturel préservé, découvrez cette magnifique propriété se développant sur un terrain arboré et fleuri de 4000m² offrant calme absolu, vue panoramique sur un site remarquable (Pilon du Roy), et un cadre de vie rare.

La maison principale se développe sur 3 niveaux desservis par ascenseur et escalier intérieur :

Niveau 0 : Plain-pied côté nord
- Entrée avec rangements
- 1 chambre de 13,5 m²
- 1 Salle de Bains (baignoire)
- 1 WC indépendant
- 1 bureau de 8,5 m²
- 1 cave à vins de 5 m²
- 1 Atelier / Local technique piscine de 20m²
- 1 espace buanderie / rangements de 15m² (possibilité d'aménagement d'une 4ème chambre).
- 1 garage de 35 m²

Niveau 1 : Plain-pied côté sud
- 2 chambres de 13 m² et 15 m².
- 1 salle de bains (douche), doubles vasques
- 1 WC indépendant
- Espace piscinede 130 m² couvert et fermé par une véranda gigogne complètement escamotable. Piscine de 50 m² équipée d'une nage à contre-courant et d''une PAC pour le chauffage de l'eau.

Niveau 2 : Étage exposition Sud
- Salon / Séjour 40 m²
- Cuisine ouverte 13 m²
- Cellier
- 1 WC indépendant
- Terrasse exposition sud de 35 m², avec vue sur le Pilon du Roy
- Terrasse entièrement couverte exposition Nord de 21 m² avec cuisine d'été

Maison annexe 50 m², entièrement indépendante
- 1 chambre 16 m²
- 1 cuisine 16 m²
- 1 salle de bains (douche) / WC de 8 m²
- 1 loggia 10 m²
- Grande terrasse indépendante

Équipements complémentaires :
- Ascenseur
- Cheminée insert
- Climatisation réversible dans toutes les chambres et pièces de vie.
- Centrale d'aspiration avec prises murales desservant toute l'habitation.
- Portail électrique
- Centrale d'arrosage
- Fibre optique
- VMC auto-réglable

Sur la base d'une valeur vénale de 1 200 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager réparti comme suit :
Un bouquet de 522 000 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 2 558 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%.
Honoraires d'agence de 6% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (72 000 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 450 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Un bel investissement à réaliser !

Jean-Guy JOYAUX, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Guy JOYAUX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°445186976.
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