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Exclusivité
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CSF propose cette maison de 5 pièces à Yffiniac au prix de 429 900 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.222867 · Mis à jour le 07/08/2026
Maison
5 pièce(s)
4 chambre(s)
175m2

22120 YFFINIAC – Maison familiale en pierre, au calme d'une impasse, avec grand jardin

efficity, qui estime votre bien en ligne et AURELIE COLLET vous proposent, en EXCLUSIVITÉ, cette maison familiale en pierre de 175,87 m², nichée au fond d'une impasse, avec jardin, terrasse et stationnements.

Depuis l'impasse, rien ne laisse imaginer les espaces qu'elle réserve.

Derrière le portail électrique, une cour permet de stationner plusieurs véhicules devant la façade en pierre. La porte d'entrée franchie, la maison dévoile des volumes généreux et une organisation entièrement tournée vers le jardin, orienté SUD

La pièce de vie avec cuisine ouverte offre plus de 43 m². Elle se prolonge par une véranda chauffée de 25,7 m², lumineuse et ouverte sur la terrasse. Un espace agréable pour recevoir, partager les repas ou profiter du jardin en toute saison.

Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied avec une chambre de 21,5 m², un dressing de 6,5 m² et une salle d'eau de 10 m².

À l'étage, deux chambres d'environ 14 et 15 m² disposent de rangements. Une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.

À l'arrière, la terrasse prolonge naturellement les espaces de vie vers un jardin arboré et préservé des regards. L'ensemble cadastral représente 2 248 m², comprenant le bâti, la cour et le jardin. Une dépendance apporte un espace de rangement supplémentaire.

Le chauffage électrique par pompe à chaleur est complété par un poêle à granulés.

Les informations essentielles :
• Surface habitable : 175,87 m²
• Terrain total : 2 248 m²
• 3 chambres + 1 chambre/bureau
• Véranda chauffée : 25,7 m²
• Salle d'eau et salle de bains
• Cour de stationnement et portail électrique
• Jardin, terrasse et dépendance
• DPE : C – GES : B

Commerces de proximité, écoles et collèges sont facilement accessibles. L'accès à la RN12 est rapide et la gare TGV de Saint-Brieuc se rejoint en environ 15 minutes en voiture.

Vous recherchez une maison familiale à Yffiniac, au calme, proche des commodités et offrant une vie de plain-pied ? Contactez-moi pour découvrir les volumes que cette maison ne révèle pas au premier regard.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurélie Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°513870139.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* 410 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.85 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 175 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 2248 m2
Parking : 6
Informations sur le lot
Localisation : Yffiniac
Année de construction : 1930

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    178
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 29/06/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2840.00€ et 3890.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    429 900 €
    Maison 175m2 à Yffiniac
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    Maison 175m2 Yffiniac

    vente
    429 900 €*
    Publiée le 07/08/2026

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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Yffiniac (22120).
    Cette maison offre une surface habitable de 175 m², sur un terrain de 2248 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 6 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 429 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 32 243 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (4.85 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 410 000 €.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 840 € et 3 890 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Ce bien a été construit en 1930.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.