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CSF propose cette maison de 4 pièces à La Teste-de-Buch au prix de 505 500 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.219642 · Mis à jour le 12/08/2026
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
119m2

VIAGER OCCUPÉ sans rente avec DUH - Homme 88 ans.

33260 - LA TESTE-DE-BUCH - QUARTIER RESIDENTIEL - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 119 M² - PLAIN-PIED RÉCENT AVEC EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

HORUS SELECTION vous présente sur la commune recherchée de La TESTE-DE-BUCH, dans un environnement privilégié au bord du bassin d'Arcachon et au calme absolu, cette agréable maison individuelle construite en 2005.

Dès l'entrée, un placard intégré apporte un espace de rangement pratique avant de s'ouvrir sur une belle pièce de vie lumineuse avec sa cuisine aménagée et entièrement équipée. Un accès direct au garage complète cet espace de vie fonctionnel.

L'espace nuit a été pensé pour le confort de toute la famille. Il se compose d'une suite parentale avec sa salle d'eau privative, son dressing et ses toilettes, de deux chambres supplémentaires ainsi que d'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire.

À l'extérieur, vous profiterez d'une magnifique parcelle arborée et entièrement clôturée d'environ 1600 m2, offrant un cadre de vie paisible et préservé. Une belle terrasse exposée sud invite à partager des moments de convivialité en famille ou entre amis, tandis qu'un carport complète les prestations de cette maison aux nombreux atouts. Chauffage avec une PAC air/eau.

En partant d'une valeur vénale de 700 000 € vous versez un bouquet unique de 505 500 € HAI dont les honoraires d'agence de 6,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (45 500 €), soit un bouquet net vendeur de 460 000 €.

Taxes foncières 2025 : environ 1 900 €.

Référence annonce : mandat 216642.

N'hésitez pas à me contacter, ma partenaire immobilière sur place s'occupe des visites.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marc Villemaire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°433144417.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* 460 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 6.50 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 119 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 2
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 1567 m2
Parking : 2
Informations sur le lot
Localisation : La Teste-de-Buch
Année de construction : 2005
Viager
Bouquet : 505 500 € (honoraires agence inclus)
Valeur vénale : 505500 €
Type : Viager occupé
Âge : 88 ans

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    129
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    4
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    4
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 30/11/2022
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1250.00€ et 1750.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    505 500 €
    Maison 119m2 à La Teste-de-Buch
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    Maison 119m2 La Teste-de-Buch

    viager
    505 500 €*
    Publiée le 07/08/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à La Teste-de-Buch (33260).
    Cette maison offre une surface habitable de 119 m², sur un terrain de 1567 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 2 salles de bain.
    Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 505 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 37 913 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (6.50 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 460 000 €.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 250 € et 1 750 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Ce bien a été construit en 2005.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.