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Exclusivité

CSF propose cette maison de 7 pièces à La Rabatelière au prix de 208 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.865296 · Mis à jour le 16/08/2026
Maison
7 pièce(s)
4 chambre(s)
121m2

Iad France - Matthieu Bossard vous propose : Une maison de plain-pied lumineuse, conçue pour offrir tranquillité et confort à toute la famille. Ses extérieurs sans vis-à-vis et son aménagement fonctionnel en font un lieu de vie agréable, où il ne reste plus qu'à s'installer.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie traversante et conviviale, prolongée par une magnifique et grande véranda, véritable cocon lumineux ouvert sur le jardin. La cuisine aménagée est complétée par un cellier fonctionnel. Le coin nuit distribue 3 belles chambres prêtes à être personnalisées selon vos envies, ainsi qu'une salle d'eau optimisée et des WC indépendants. Vous trouverez également une 4ème chambre supplémentaire.

Édifiée sur une grande parcelle close, la propriété dispose d'un jardin idéal pour les enfants, d'une terrasse et d'un espace repas maçonné. Côté stockage et projets, vous bénéficiez de 2 garages fermés et d'une exceptionnelle dépendance de 40 m² (idéale pour un artisan, une salle de réception. ). Véritable atout économique et écologique : deux puits dont un raccordé à un système de filtration complet alimentent les WC, le lave-linge et le lave-vaisselle !

Vivez sereinement grâce à des rénovations énergétiques majeures :

Isolation : Isolation thermique par l'extérieur (ITE) entièrement neuve (2025).
Chauffage : Insert à bois performant (2025) couplé à une chaudière fioul (2010).
Équipements : VMC neuve (2024), double vitrage intégral et volets roulants.

Une opportunité rare d'allier espace, confort et économies d'énergie. Une visite s'impose pour apprécier pleinement son potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthieu Bossard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 904914736, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33094995)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 121 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 4
Chauffage : fuel radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 958 m2
Informations sur le lot
Localisation : La Rabatelière
Année de construction : 1967

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    160
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    36
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    36
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 16/04/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2090.00€ et 2880.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 16/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    208 500 €
    Maison 121m2 à La Rabatelière
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    Maison 121m2 La Rabatelière

    vente
    208 500 €*
    Publiée le 07/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à La Rabatelière (85250).
    Cette maison offre une surface habitable de 121 m², sur un terrain de 958 m².
    Ce bien compte 7 pièces, dont 4 chambres.
    Non. Le prix affiché de 208 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 15 638 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 090 € et 2 880 € par an.
    Ce bien a été construit en 1967.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.