Iad France - Josy Terreni vous propose : Maison individuelle 6 pièces avec piscine -- Saint-Jeannet

EXCLUSIVITÉ

Rareté à Saint-Jeannet : maison 6 pièces entièrement rénovée classée DPE A & GES A.
Terrain de 2 742 m² au calme absolu, sans aucun vis-à-vis, piscine azur, oliviers centenaires et tout-à-l'égout.
Vaste potentiel foncier.

UNE BELLE ENTREE EN MATIERE

Dès le portail franchi, la propriété dévoile immédiatement son atmosphère. L'allée privative mène à cette demeure des années 70, intégralement rénovée avec des prestations contemporaines et soignées. Baignée de lumière tout au long de la journée grâce à son orientation PLEIN SUD, la maison s'épanouit dans un CADRE DE VERDURE PRESERVE, AU CALME ABSOLU ET SANS AUCUN VIS-A-VIS, offrant un panorama apaisant sur les reliefs du Baou de Saint-Jeannet et les collines environnantes.

UNE DISTRIBUTION FLUIDE SUR TROIS NIVEAUX
L'organisation intérieure a été pensée pour conjuguer convivialité, indépendance et confort au quotidien :

Rez-de-chaussée : Une pièce de vie cocooning s'ouvrant directement sur une grande terrasse couverte, et prolongée par une cuisine équipée design. Ce niveau accueille également une suite de plain-pied avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'un WC indépendant.

Rez-de-jardin : Une seconde grande pièce de vie idéale pour les loisirs (salle de jeux, salon TV, home cinéma ou salle de sport), un bureau indépendant parfait pour le télétravail au calme, ainsi qu'un vaste cellier / buanderie.

Étage : Deux belles chambres supplémentaires, une salle de bains avec WC et un espace dressing / débarras.

UN CADRE EXTERIEUR DEDIE A LA DETENTE & POTENTIEL FONCIER

L'art de vivre dehors : De grandes terrasses couvertes pour organiser vos repas à l'abri du soleil estival, du matin au soir.

Espace baignade & Parc : Le parc paysager de 2 742 m², à l'abri de tous les regards, s'articule autour d'une vaste piscine azur entourée de sa plage de verdure et agrémentée de magnifiques OLIVIERS CENTENAIRES.

Potentiel exceptionnel : Le terrain conserve une CONSTRUCTIBILITE RESIDUELLE IMPORTANTE -- l'opportunité idéale pour imaginer une annexe, un pool-house suspendu ou une maison d'invités.

Prestations : Climatisation réversible par pompe à chaleur, accès totalement sécurisé et espace de stationnement pouvant accueillir DE NOMBREUX VEHICULES.

LES PLUS DE LA PROPRIETE

PERFORMANCE ENERGETIQUE EXCEPTIONNELLE : DPE classe A & A (rarissime pour une maison individuelle rénovée, confort absolu et dépenses réduites)

RACCORDEMENT : Tout-à-l'égout (aucun entretien ni remise aux normes de fosse septique)

Emplacement recherché : calme absolu et aucun vis-à-vis au pied du Baou

Art de vivre : grande piscine azur et parc arboré d'oliviers centenaires sans aucun vis-à-vis

Potentiel rare : constructibilité résiduelle importante sur une parcelle de 2 742 m²

Capacité d'accueil : stationnement aisé et espaces modulables en rez-de-jardin

Elle n'attend que vous, contactez moi vite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Josy Terreni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRASSE sous le numéro 352196711, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33656930)