Iad France - Nathalie Bosselut vous propose : Longère de caractère rénovée - Domaine de 5 hectares au cOEur du Périgord Pourpre à PLAISANCE

Au cOEur du Périgord Pourpre, à seulement quelques minutes d'Issigeac, d'Eymet et de Bergerac, cette magnifique longère en pierre entièrement rénovée bénéficie d'un environnement exceptionnel. Implantée au centre d'un domaine de près de 5 hectares d'un seul tenant, composé de prairies (75 %) et de bois (25 %), elle offre une intimité absolue, sans aucun vis-à-vis et une vue dégagée sur la campagne environnante.

Véritable havre de paix, cette propriété séduira aussi bien une famille en quête d'espace qu'un amateur de nature ou un porteur de projet touristique.

Une rénovation soignée alliant authenticité et confort moderne

Ancien corps de ferme restauré avec soin en 2010, la demeure a conservé toute son authenticité grâce à ses murs en pierre, ses poutres apparentes, ses cheminées ouvertes, tout en bénéficiant d'équipements modernes offrant un excellent confort de vie.

Elle est notamment équipée :

d'une pompe à chaleur air / air dans toutes les chambres

d'un poêle à bois,

de plusieurs cheminées ouvertes,

d'une installation électrique triphasée et photovoltaïque neuve de 9 kWc (24 panneaux photovoltaïques dont 10 remplacés en 2025) permettant de réduire significativement les dépenses énergétiques,

d'un assainissement individuel conforme,

de menuiseries PVC et baies vitrées coulissantes télescopiques alu double vitrage

et de la fibre optique.

Dès l'entrée, le charme opère.

La cuisine familiale de 42 m², entièrement équipée et agrémentée d'une cheminée ouverte, s'ouvre directement sur le jardin.

Le salon-séjour de 65 m², baigné de lumière grâce à de nombreuses ouvertures, constitue une superbe pièce de réception où la pierre et le bois créent une atmosphère chaleureuse et élégante, agrémenté d'une superbe cheminée à foyer ouvert

Au rez-de-chaussée se trouve également une remarquable suite parentale de plus de 60 m², véritable espace privé comprenant un dressing, un coin salon avec poêle à bois, un espace nuit, une salle de bains avec baignoire balnéo, douche à l'italienne, double vasque et WC indépendant. Ses deux accès directs vers le jardin lui confèrent une parfaite autonomie.

Le rez-de-chaussée est complété par :

un bureau de 16 m²,

une vaste salle de billard avec bar de 38 m², facilement transformable en suite supplémentaire,

un cellier,

une buanderie,

des toilettes séparés.

À l'étage, un palier en mezzanine distribue deux chambres de 16 et 18 m² ainsi qu'une seconde suite parentale de 42 m² avec salle d'eau privative. Une salle d'eau supplémentaire, un WC indépendant et un grenier aménageable complètent cet espace. Toutes les chambres sont climatisées.

Un extérieur pensé pour profiter pleinement de la nature

À l'abri de tout regard, les extérieurs prolongent parfaitement les espaces de vie.

Vous profiterez notamment :

d'une piscine au chlore de 9 x 4.5,

d'une terrasse couverte équipée en eau et électricité,

d'un jardin arboré et fleuri,

d'un poulailler,

d'un étang naturel alimenté par une source,

d'un puits

de deux dépendances en pierre à rénover (27 m² et 14 m²), idéales pour un atelier, un espace de stockage ou tout autre projet.

Un emplacement privilégié

La propriété bénéficie d'une situation idéale :

commerces à seulement 5 minutes,

Issigeac et son célèbre marché dominical à 5 minutes,

Bergerac et son aéroport à 15 minutes,

Eymet à 20 minutes,

nombreux sentiers de randonnée, vignobles, bastides et sites touristiques à proximité.

Une propriété rare sur le marché

Cette propriété réunit tous les critères d'un bien d'exception : charme de l'ancien, volumes génére... (gedeon_6727_33657032)