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CSF propose cette maison de 5 pièces à Fleurat au prix de 102 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.976545 · Mis à jour le 08/08/2026
Maison
5 pièce(s)
3 chambre(s)
105m2
Iad France - Priscillia Simon vous propose : À VENDRE / MAISON AVEC DEPENDANCE ET ATELIER / FLEURAT /
À la recherche d'un projet sur-mesure avec de beaux volumes ?
Idéalement située entre Guéret et La Souterraine, cette propriété en pierre de 105 m² habitables implantée sur une parcelle de 2 532 m² offre des perspectives d'aménagement exceptionnelles.
Un bien rare avec de multiple accès indépendants, ce bien est parfaitement adapté pour une vie de famille, une activité artisanale ou la création d'un revenu complémentaire (gîte, logement indépendant).
La maison, à réhabiliter selon vos envies se compose :
- Au rez-de-chaussée : d'une cuisine, d'un salon, d'une salle à manger, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant. En prolongement, vous y trouverez également une extension / véranda.
- A l'étage : Un espace nuit composé de 3 chambres (dont une actuellement en cours de rénovation).
- D'un grenier aménageable offrant un potentiel de pièces supplémentaires.
A l'extérieure, vous découvrirez :
- Un Atelier attenant (Environ 80 m²) : Superbe charpente traditionnelle et plancher bois à l'étage. Il peut communiquer directement avec la maison pour agrandir l'espace de vie et / ou servir de local professionnel / logement indépendant.
- Une grange d'environ 60 m²
- Un grand jardin avec verger
Chauffage & Eau chaude : Installation moderne avec chaudière à granulés, chauffe-eau thermodynamique et double vitrage récent.
Prévoir travaux de rafraîchissement global (notamment cuisine, salle de bain et assainissement à mettre aux normes).
Connexion directe et ultra-rapide à la N145 (parfait pour rallier rapidement Guéret ou La Souterraine au quotidien)
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 102000 euros. Prix hors honoraires : 95500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,81% du prix du bien hors honoraires) : 6500 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Priscillia Simon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 991926478, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33657946)
* 95 500 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 105 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 2532 m2
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Fleurat
Année de construction : 1925
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
353
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
10
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
10
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 06/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3230.00€ et 4420.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 08/08/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 105m2 Fleurat
vente
102 000 €*
Publiée le 07/08/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Fleurat (23320).
Cette maison offre une surface habitable de 105 m², sur un terrain de 2532 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 102 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 7 650 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 95 500 €.
Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 230 € et 4 420 € par an.
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Ce bien a été construit en 1925.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.