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CSF propose cette villa de 5 pièces à Marseille 15eme Arrondissement au prix de 425 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.223909 · Mis à jour le 04/11/2026
Villa
5 pièce(s)
4 chambre(s)
128m2

Maison 108 m² + studio 20 m² — Verduron, 13015 Marseille — Vue mer

Sur les hauteurs de Verduron, maison familiale de 108 m² avec studio indépendant de 20 m², vue mer sur la rade et les îles depuis l'ensemble des espaces de vie.

Rez-de-chaussée : sas d'entrée, séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée (îlot central), coin salon, WC indépendant. Le séjour ouvre de plain-pied sur une terrasse avec vue mer.

Étage : espace nuit avec 3 chambres et salle d'eau. La première dispose d'un balcon avec vue mer, la seconde d'une fenêtre avec la même orientation.

Studio indépendant 20 m² : cuisine, salle d'eau et vue mer. Utilisable en location, bureau ou logement d'appoint.

Extérieur : jardin en restanque plate avec terrain de boules. Emplacement piscine pré-équipé — arrivée d'eau et évacuation en place.

À retenir

128 m² au total (108 m² + 20 m²)
Vue mer depuis la maison, la terrasse et le studio
Terrain plat, rare sur le secteur
Piscine réalisable sans travaux de réseau
Aucun travaux à prévoir
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Nicolas Dumas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°904722071.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 128 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : individuel électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 300 m2
Informations sur le lot
Localisation : Marseille 15eme Arrondissement

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    122
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    4
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    4
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 22/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1100.00€ et 1660.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    425 000 €
    Villa 128m2 à Marseille 15eme Arrondissement
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    Villa 128m2 Marseille 15eme Arrondissement

    vente
    425 000 €*
    Publiée le 06/08/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Marseille 15eme Arrondissement (13015).
    Cette villa offre une surface habitable de 128 m², sur un terrain de 300 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres et 2 salles de bain.
    Non. Le prix affiché de 425 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 31 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 100 € et 1 660 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.