Iad France - Anaïs Sou vous propose : Cette maison de caractère située à Laguenne, qui date de 1955 offre un beau potentiel pour qui souhaite réaliser un projet de rénovation à son image.

A l'abri des regards, on accède à cette maison par un escalier.

Développée sur 2 niveaux, elle propose une surface habitable de 97 m² et s'inscrit dans un cadre verdoyant sur un vaste terrain en pente et boisé de 4 000 m².

L'entrée s'effectue depuis une agréable terrasse de 20 m² environ.

L'entrée est d'une surface de 3,33 m² environ et dessert, l'accès au niveau inférieur, une salle d'eau de 6,40 m² avec WC, une chambre de 9,13 m², un salon lumineux de 17 m² avec cuisine semi ouverte de 8,21 m² qui bénéficie d'un balcon de 3 m².

Le séjour distribue également 2 chambres de 9 et 12 m², dont une avec dressing.

En bas, vous découvrirez une pièce de 17,27 m² (mur en pierre) avec un accès direct au jardin et à une chambre de 10,62 m² environ.
A ce niveau il y a également la cave de 18,5 m².

Le bien est raccordé au tout-à-l'égout et dispose de la fibre optique. Le chauffage, individuel, combine plusieurs modes de distribution : radiateurs électriques, panneaux rayonnants et insert à bois, permettant une gestion souple et économique de l'énergie selon les saisons.
Thermostat Bi-zone.

Le terrain constitue un atout notable, offrant un espace extérieur de grande superficie autour de la maison.

Enfin un garage complète ce bien.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, ce qui représente une réelle possibilité pour personnaliser entièrement ce bien selon vos goûts et vos besoins.

La toiture en tuiles mécanique à été refaite il y a 10 ans.

La taxe foncière s'élève à 1048€.

Contactez-moi pour organiser ensemble une visite de cette maison pleine de potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anaïs Sou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 829901586, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33653060)