Iad France - Laurent Tonnoir vous propose : PAYROUX - MAISON - T4 131 m² - GARAGE - PISCINE HORS SOL - PARKING - BON ÉTAT

Dans un quartier calme de PAYROUX, maison sur 2 niveaux de 131 m² habitables avec en plus,
des combles aménageables d'une surface de 54 m²offrant un beau potentiel d'agrandissement le tout
sur un terrain de 610 m² avec jardin, potager et piscine Hors sol.

Dès l'entrée, la maison révèle un agencement fonctionnel et lumineux avec une belle et grande terrasse constituant le cOEur de vie du rez-de-chaussée ainsi que la cuisine séparée.
Bien dimensionnée elle bénéficie d'un espace de travail confortable surtout avec son petit coin repas.
Pour compléter le rez de chaussée, une chambre de plain-pied de 27 m² avec un accès extérieur très pratique, une salle de bain avec baignoire, douche et bidet, un WC indépendant avec lave main,
un grand cellier, une buanderie fonctionnelle et de nombreux rangements, garantissant une organisation optimale.
À l'étage, 2 chambres supplémentaires -- l'une très spacieuse, l'autre très lumineuse -- offrent de bonnes perspectives de repos au calme. Un palier dessert l'ensemble des pièces ainsi que les combles aménageables qui sont un atout pour procurer plus d'espace si nécessaire.

Le chauffage individuel est assuré par une pompe à chaleur air / eau de qualité et un insert bois pour un confort thermique optimum.
L'eau chaude sanitaire est fournie par un ballon thermodynamique doublé de panneaux solaires thermiques spécifiques.

À l'extérieur, le jardin, le joli potager, le poulailler et four à pain (a réviser) invitent à profiter des beaux jours, tandis que la piscine hors sol de 30 M3 à filtration à sable apporte une touche de détente et de fraicheur appréciable. Un grand garage avec une hauteur peu commune et une place de parking complètent les cotés pratiques de ce bien.

La poste et la mairie se trouvent à 300 m, une petite supérette et deux restaurants à 4 km.
à 8 km vous accédez à une plus grande supérette avec rayon boucherie, une boulangerie, des commerces de bouche, un coiffeur, une banque, des médecins, kinésithérapeutes, dentistes et une pharmacie. L'aéroport et la gare TGV sont accessibles en moins d'une heure (48 km).

Prenez contact pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison de caractère.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Tonnoir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 451066443, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33653210)