Iad France - Julien Benoit vous propose : EN EXCLUSIVITÉ - Un véritable havre de paix en pleine nature

Laissez-vous séduire par cette propriété pleine de charme, nichée au cOEur de la campagne, où calme, sérénité et nature sont les maîtres-mots, le tout à seulement 5min des centres d'interet tel que commerces de proximité, école, poste, boulangerie, etc.

Édifiée sur un magnifique parc arboré de 12 368 m² cette maison de 125 m² habitables offre un cadre de vie, rare et exceptionnel, idéal pour les amoureux des grands espaces et de tranquillité.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec une cuisine ouverte sur le séjour, un cellier, une belle salle de bain avec douche et baignoir et wc, un bureau, ainsi qu'une superbe suite parentale composée d'une chambre, d'un dressing, d'une salle d'eau et WC.

À l'étage, la maison propose un grand pallier deservant deux chambres supplémentaires.
Celui ci pouvant servir de salle de jeux, bibliotéque ou salle de détente.
La 1ere chambre, lumineuse et traversante Est ouest, posséde une mezzanine et son sanitaire privatif offrant de grande possibilité de couchage et d'aménagement.
La deuxieme chambre mansardée, vous séduira par son charme et sa vue sur le parc.

À l'extérieur, une spacieuse terrasse couverte inspirée des varangues des îles, vous permettra de profiter pleinement de la vue sur la piscine et sur ce magnifique terrain arboré.
Un véritable lieu de vie et de partage avec barbecue et cuisine d'été.
La piscine au chlore, de 6,50 x 3,50 m, s'intègre parfaitement dans cet environnement naturel et préservé qui inspire au repos et aux vacances.

Le parc parfaitement entretenu, est un véritable écrin de verdure où se côtoient une vingtaine d'oliviers, mais aussi des figuiers, pins, chênes, cerisiers, abricotiers, noyers et noisetiers, offrant un cadre aussi agréable qu'authentique.

Côté confort, la maison est équipée de climatisations réversibles ainsi que d'un poêle à bois, garantissant un confort optimal en toute saison. Les menuiseries sont en bois double vitrage et disposent chacunes de moustiquaires.

Un atelier de 22 m² vient compléter les prestations de cette propriété.

La taxe foncière 2025 s'élève à 1 214 €.

Si vous rêvez de vivre au rythme de la nature, bercé par le chant des oiseaux et des cigales, tout en profitant d'un environnement préservé, cette propriété est faite pour vous.

Je reste à votre entière disposition pour répondre à vos questions et organiser une visite. Une vidéo de présentation pourra également vous être communiquée sur simple demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Benoit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 530252196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33653281)