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CSF propose cet immeuble à Saint-André-les-Vergers au prix de 195 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.986294 · Mis à jour le 16/08/2026
Immeuble
76m2

Iad France - David Rabut vous propose :
? SPECIAL INVESTISSEURS | IMMEUBLE DE RAPPORT CLÉ EN MAIN | RENTABILITÉ BRUTE 7 %
SAINT-ANDRÉ-LES-VERGERS

Saisissez une excellente opportunité patrimoniale avec cet immeuble de rapport entièrement rénové, composé de 2 appartements loués meublés, idéalement situé à Saint-André-les-Vergers.

? UN PLACEMENT SÉCURISÉ & HIGH-YIELD
Revenus locatifs : 1 150 € / mois (13 800 € / an)

Rentabilité brute : 7 %

Taxe foncière très faible : 970 € / an

Charges de copropriété : 0 € (Pleine propriété = maîtrise totale des coûts)

? DESCRIPTION DES LOTS
RDC (Type 2 meublé - 39,5 m²) : Lumineux, avec cour privative, loué 600 € / mois.

1er ÉTAGE (Type 2 meublé - 43,7 m²) : Belle pièce de vie, loué 550 € / mois.

? LES PLUS POLISSEURS DE RENTABILITÉ
Aucun travail à prévoir : Rénovation récente et prestations soignées.

Confort & Économies : Climatisation réversible individuelle dans chaque lot + VMC.

Luminosité : Belle exposition Ouest garantissant un ensoleillement optimal l'après-midi.

Sécurité & Équipements : Résidence sécurisée avec interphone, chauffage individuel et tout-à-l'égout.

Le mot de l'expert : Un bien idéal pour un investissement pérenne sans gestion de copropriété, générant du cash-flow immédiat grâce au statut meublé (LMNP).

? Contactez-moi dès aujourd'hui pour recevoir le dossier complet et organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Rabut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 501205512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33653283)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    313
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    10
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    10
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 29/11/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 970.00€ et 1380.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 16/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    195 000 €
    Immeuble 76m2 à Saint-André-les-Vergers
    En vente
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    Immeuble 76m2 Saint-André-les-Vergers

    vente
    195 000 €*
    Publiée le 06/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-André-les-Vergers (10120).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 76 m².
    Non. Le prix affiché de 195 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 970 € et 1 380 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.