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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Viry-Châtillon au prix de 183 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.978104 · Mis à jour le 08/08/2026
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
80m2
Iad France - Boris Birman vous propose : VIRY-CHÂTILLON - APPARTEMENT - T4 80 m² - LUMINEUX
Cet appartement familial de 4 pièces offre 80 m² lumineux grâce à son exposition plein sud.
Dès l'entrée, vous découvrirez un espace accueillant avec des rangements intégrés. La distribution du logement a été pensée pour offrir un véritable espace jour / espace nuit, garantissant calme et intimité à toute la famille.
Le séjour, baigné de lumière, s'ouvre sur un balcon, idéal pour profiter d'un café le matin ou d'un moment de détente en fin de journée.
La cuisine est aujourd'hui indépendante et bénéficie elle aussi d'un accès au balcon avec une agréable vue sur les espaces verts de la résidence. Son agencement permet d'envisager facilement une ouverture sur le séjour, offrant ainsi une belle pièce de vie moderne et conviviale.
L'espace nuit se compose de 3 chambres, parfaites pour accueillir une famille, aménager un bureau ou créer une chambre d'amis selon vos besoins.
L'appartement dispose également de nombreux espaces de rangement :
une entrée avec placards,
un cellier,
un cagibi,
ainsi que de nombreux espaces de stockage pour faciliter le quotidien.
L'adresse offre un environnement particulièrement agréable avec de nombreuses commodités accessibles en quelques minutes :
? Écoles maternelles et élémentaires à proximité.
? Collèges et lycées facilement accessibles.
? Commerces de proximité, supermarchés, boulangeries et pharmacie.
? Le tram T12 à 100m
? Arrêts de bus à quelques pas.
? Accès rapide à la N7, à l'A6 et à la Francilienne.
? Parcs, espaces verts et bords de Seine pour les promenades, les activités sportives et les moments en famille.
Un appartement offrant un beau potentiel d'aménagement, idéal pour une famille souhaitant s'installer dans un secteur pratique, verdoyant et bien desservi.
Une visite suffira pour vous projeter. Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir ce bien et échanger sur votre projet immobilier.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 327 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 266.67€ par mois (soit 3200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Boris Birman mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 521870139, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33653977)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 80 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Viry-Châtillon
Année de construction : 1973
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 327
Quote-part budget prévisionnel annuel : 3200 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
145
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
13
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
13
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 16/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 920.00€ et 1300.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 08/08/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 80m2 Viry-Châtillon
vente
183 000 €*
Publiée le 06/08/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Viry-Châtillon (91170).
Cet appartement offre une surface habitable de 80 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
Ce bien se situe au 3e étage (immeuble de 8 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 183 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 725 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 920 € et 1 300 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 3 200 € par an, soit environ 267 € par mois, pour une copropriété de 327 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1973.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.