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Exclusivité
2 jours

CSF propose cet appartement de 3 pièces à Cenon au prix de 169 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.986596 · Mis à jour le 08/08/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
61m2

Iad France - Guillaume Monnereau vous propose : EN EXCLUSIVITÉ
Laissez-vous séduire par ce bel appartement T3 traversant de 62 m², idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités et des transports (Tram A à 800 m).
Niché au 2e étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée récente (2015), ce bien lumineux se compose :
oD'une grande entrée avec placard de rangement intégré.
oD'une pièce de vie conviviale avec cuisine cosy et fonctionnelle, s'ouvrant sur un balcon XXL exposé Est offrant une vue apaisante sur un écrin de verdure.
oCôté nuit : 2 chambres avec placards, une salle de bain et un WC séparé.
En complément, vous bénéficierez de 2 places de stationnement privative et sécurisée en sous-sol, ainsi que d'un local à vélos commun.

Les + du bien :
oEnvironnement calme et verdoyant (exposition Est)
oCopropriété récente (2015), sécurisée (Vigik + interphone)
oGrand balcon / terrasse sans vis-à-vis direct
oChauffage individuel au gaz
oTram A et gare de Cenon à 800 m et bus à proximité
o2 places en sous-sol + local vélo
oAucun travail à prévoir, prête à emménager !

Un bien coup de cOEur aux nombreux atouts, à visiter sans tarder !
(Photos avec proposition d'aménagement)

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 137 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.33€ par mois (soit 1996 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Monnereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33653996)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 61 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 2
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Cenon
Année de construction : 2015
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 137
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1996 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    89
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    17
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    17
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 07/05/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 500.00€ et 740.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 08/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    169 000 €
    Appartement 61m2 à Cenon
    En vente
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    Appartement 61m2 Cenon

    vente
    169 000 €*
    Publiée le 06/08/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Cenon (33150).
    Cet appartement offre une surface habitable de 61 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 169 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 500 € et 740 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 996 € par an, soit environ 166 € par mois, pour une copropriété de 137 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 2015.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.