Iad France - Céline FERRIERES vous propose : -- LAFRANCAISE (82130)
Domaine rural avec dépendances, sauna, piscine couverte, pigeonnier sur 8.6 hectares -- LAFRANCAISE (82130)

À seulement 25 minutes de Montauban, sur la commune de Lafrançaise, et à quelques mètres du Golf et du château, découvrez cet authentique domaine rural offrant un cadre de vie paisible et sans vis-à-vis, au cOEur d'un environnement naturel privilégié.

La propriété se compose de :
oUne maison principale de 370 m² habitables,
o200 m² de dépendances (garage, atelier, écurie),
oUn pigeonnier indépendant de 3 x 5 m²
oLe tout sur 8.6 hectares de terrain en zone verte, idéal pour un projet de vie au vert, équestre ou touristique.

Avant d'entrer : on s'arrête sur le patio de 17 m², véritable véranda pleine de charme, ou les baies vitrées laissent entrer la lumière, parfait pour les soirées au temps mitigé, tout en profitant d'une vue dégagée.

À l'intérieur :
oEntrée sur séjour avec cheminée, donnant d'un côté sur un salon chaleureux, de l'autre sur une cuisine équipée en contrebas,
oUn atelier indépendant de 46 m² ( salle de sport) avec une 1 ère chambre de 14 m², bureau, salle de bain (baignoire et toilettes) et cave -- parfait pour un revenu locatif ou une activité indépendante, avec entrée séparée.
oUn second toilette indépendant et chaufferie avec espace de stockage de 20 m² avec accès direct sur l'extérieur

Le 1er pallier rez de jardin ouvre sur :
oUne deuxième chambre avec grand dressing (14 et 13 m²)

A l'étage
oEn mezzanine : un espace de 10 m² pouvant servir d'atelier de couture, de bureau
une troisième chambre, une salle d'eau avec sauna,
oUne grande pièce de vie de 75 m² avec cheminée et bar (salle de jeux, salle de billard, de musique ou lecture. ), ouverte sur une terrasse arrière en surplomb,
une quatrième chambre et un bureau en enfilade.

À l'extérieur :
oPlusieurs terrasses tout autour de la maison, dont une ombragée par un vieux marronnier,
oUne piscine couverte 8x4, idéale pour prolonger la saison de baignade,
oUn environnement sans vis-à-vis, calme et préservé.
o Dépendances (garage couvert, atelier, écurie )
o Pigeonnier 50 m² ( le chauffage reste à installer), encore une possbilité de rendement locatif en courte durée
o Carrière de 800 m², prairie et bois

Confort & Technique :
oChauffage central au fioul distribué par radiateurs,
oCheminée au bois
oBon classement énergétique,
oFibre installée,
oPuits avec robinet au niveau du garage
oAssainissement autonome,
oBien que rénovée, la maison offre encore du potentiel à finaliser,
oPrésence d'escaliers à plusieurs niveaux.

Un bien authentique et rare, offrant volume, cachet et de multiples possibilités pour accueillir une grande famille, un projet de gîtes ou tout simplement une vie à la campagne avec tout le confort moderne.

La commune de Lafrançaise dispose de toutes les commodités : épicerie, boulangerie, boucherie, supermarché, Poste.
Ecoles maternelle, primaires et collège. Lycées sur Moissac ou Montauban
L'aéroport de Toulouse-Blagnac est à 50 minutes, celui d'Agen à 40 minutes
La gare la plus proche est celle de Castelsarrasin à moins de 15 minutes.

Loisirs et nature
Lafrançaise offre de nombreuses activités de plein air pour tous les âges :
oVallée des Loisirs
oCircuit des Lacs
oPoint de vue de Lafrançaise
oConcerts et animations selon la période

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
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