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CSF propose cet immeuble de 1 pièces à Bordeaux au prix de 265 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2226891 · Mis à jour le 05/08/2026
Immeuble
1 pièce(s)
24m2

BORDEAUX – SAINT-SEURIN / FONDAUDÈGE – PARCELLE D'ENVIRON 58 M² – PROJET DE MAISON INDIVIDUELLE D'ENVIRON 80 M² AVEC GARAGE

Vous recherchez un projet immobilier rare au cœur de Bordeaux ?

Olivier Rivart & effiCity vous propose de découvrir cette parcelle en cours de division, située dans le quartier recherché de Saint-Seurin - Fondaudège, offrant un intéressant potentiel de transformation et de construction.

La parcelle, d'une superficie prévisionnelle d'environ 58 m², accueille actuellement un bâti existant d'environ 23 m², composé d'une pièce avec kitchenette et salle d'eau. Ce local, condamné depuis la façade, n'est actuellement pas accessible et nécessitera une réhabilitation complète ou une démolition dans le cadre du futur projet.

Une étude architecturale a été réalisée en tenant compte des dispositions de la zone UP1 du PLU de Bordeaux Métropole. L'esquisse prévoit la possibilité de réaliser une maison individuelle en R+2 développant environ 80 m² habitables, comprenant notamment :

– une pièce de vie avec cuisine ;
– trois chambres ;
– une salle d'eau ;
– un garage d'environ 16 m² ;
– une courette d'environ 5 m² ;
– une terrasse d'environ 7,5 m².

Une opportunité particulièrement rare pour créer une maison familiale avec garage dans un environnement urbain recherché, à proximité des commerces, des écoles, des transports et du centre de Bordeaux.

La division parcellaire est actuellement en cours. Le projet présenté constitue une esquisse architecturale et reste soumis à l'obtention des autorisations administratives nécessaires. Les surfaces annoncées sont prévisionnelles et devront être confirmées par le document d'arpentage, le géomètre et les services compétents.

Plans, étude architecturale et informations complémentaires disponibles sur demande.

Pour découvrir le potentiel de ce projet et étudier sa faisabilité, contactez-moi.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 24 m2
Pièce(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
Informations sur le lot
Localisation : Bordeaux

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    300
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    9
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    9
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 15/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 420.00€ et 555.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    265 000 €
    Immeuble 24m2 à Bordeaux
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    Immeuble 24m2 Bordeaux

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    265 000 €*
    Publiée le 05/08/2026

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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Bordeaux (33000).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 24 m².
    Ce bien compte 1 pièce.
    Non. Le prix affiché de 265 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 19 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 420 € et 555 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
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