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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Villeurbanne au prix de 200 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.223689 · Mis à jour le 05/08/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
51m2
Villeurbanne Grandclément – Charmant T2 de 51 m² – Traversant – Cachet de l'ancien – Faibles charges
À deux pas de la nouvelle Place Grandclément, en pleine transformation, découvrez ce charmant appartement T2 de 51 m² alliant le caractère de l'ancien, une belle luminosité et un emplacement privilégié.
Situé au 3ᵉ étage d'un élégant immeuble de 1900, bien entretenu et sans ascenseur, cet appartement séduira les amateurs d'authenticité grâce à sa belle hauteur sous plafond, son parquet, ses cheminées décoratives, ses grandes ouvertures et son atmosphère chaleureuse.
Traversant Sud/Nord, il bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée ainsi que d'une agréable vue dégagée de chaque côté.
L'appartement se compose de :
une belle pièce de vie d'environ 23 m², conviviale et lumineuse ;
une cuisine ouverte et aménagée de 9m² ;
une grande chambre avec mezzanine, offrant un véritable espace de couchage ou de rangement supplémentaire ;
une salle de bains ;
un WC indépendant.
La chaudière individuelle est neuve, garantissant confort et sérénité.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et de le personnaliser selon vos envies.
Un quartier en plein essor
L'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché grâce au renouveau de la Place Grandclément, devenu l'un des projets majeurs de Villeurbanne avec :
l'arrivée du tramway T6 et du TramBus TB11 ;
la station Gare de Villeurbanne (T3) accessible en seulement 9 minutes ;
un accès direct aux universités grâce au T6 ;
de nombreux commerces de proximité, restaurants et services ;
la proximité immédiate du groupe scolaire Immaculée Conception.
La façade de l'immeuble a récemment été rénovée, renforçant encore le charme et la qualité de cette petite copropriété.
Les + du bien
Appartement traversant Sud/Nord
Charme de l'ancien (parquet, cheminées, hauteur sous plafond)
Très lumineux
Chaudière neuve
Faibles charges de copropriété : 82 €/mois, comprenant l'eau froide et l'entretien des parties communes
Quartier en pleine valorisation
Idéal résidence principale ou investissement locatif
Une belle opportunité pour les amateurs d'appartements de caractère souhaitant profiter d'un quartier dynamique et en pleine évolution.
Une visite s'impose !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Hatem Romdhane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°484005624.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 51 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Villeurbanne
Année de construction : 1948
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 18
Quote-part budget prévisionnel annuel : 25000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
233
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
45
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
45
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 13/05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1000.00€ et 1400.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 51m2 Villeurbanne
vente
200 000 €*
Publiée le 05/08/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Villeurbanne (69100).
Cet appartement offre une surface habitable de 51 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 3e étage (immeuble de 4 étages).
Non. Le prix affiché de 200 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 15 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 000 € et 1 400 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 25 000 € par an, soit environ 2 083 € par mois, pour une copropriété de 18 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1948.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.