13010 MARSEILLE SAINT TRONC - QUARTIER RESIDENTIEL - APPARTEMENT SPACIEUX - 7 PIÈCES - 6 CHAMBRES - SURFACE DE 128.0M² - UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement spacieux situé dans un quartier résidentiel prisé de Marseille.

Au cœur de la résidence sécurisée et arborée à Saint-Tronc, dans le 10ème
arrondissement de Marseille, ce vaste appartement offre un cadre de vie rare, entre ville et
nature.
Depuis son balcon ouvert sur les espaces verts de la résidence, difficile d'imaginer que l'on se
trouve à quelques minutes seulement des commerces, des transports, des établissements
scolaires et des grands axes marseillais. Une parenthèse de verdure et de sérénité au cœur de
Marseille.
Situé au 2ème étage sur 6 avec deux ascenseurs dont un monte-charge, ce bien séduit
immédiatement par sa fonctionnalité, sa luminosité et son plan de distribution optimisé : 6
espaces nuit distincts, 3 salles de bain, et un grand séjour convivial.
Dès l'entrée, sécurisée par une porte blindée, on découvre un espace de rangement ainsi
qu'une pièce de 9,5 m² pouvant servir de salon TV, chambre, bureau, ou d'espace de
télétravail.
La distribution distingue clairement les espaces jour et nuit :
Côté jour, un séjour lumineux s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée entièrement
rénovée avec îlot central, prolongée par une loggia et un balcon filant avec vue sur les espaces
verts de la résidence.
À l'écart des pièces de vie, l'espace nuit a été conçu pour préserver l'intimité de chacun :
4 chambres de 9,5 m² ;
1 chambre de 16 m² ;
3 salles de bain entièrement rénovées, dont 1 avec baignoire
2 WC dont 1 séparé avec lave mains
1 buanderie.
L'ensemble des pièces d'eau, la cuisine, l'entrée et le couloir sont revêtus de carrelage. Les
chambres disposent d'un parquet stratifié. Les peintures ont été récemment refaites, offrant un
intérieur propre, moderne et immédiatement habitable.
L'ensemble du logement est équipé de fenêtres à trois vantaux en double vitrage oscillo-
battant et de volets roulants électriques. La loggia est accessible par une baie vitrée
coulissante en double vitrage. Le balcon est accessible depuis le séjour par une porte fenêtre.
L'appartement bénéficie également de la fibre haut débit ainsi que d'un réseau RJ45 dans
chaque chambre et dans le séjour.
La résidence est particulièrement appréciée pour son environnement calme et sécurisé, avec :
Ecole maternelle et primaire dans la résidence ;
2 parcs pour enfants (1 dans la résidence et 1 à l'entrée)
Local à vélos et deux-roues ;
Résidence sécurisée avec portail électrique
Accès au bâtiment sécurisé par Digik et interphone

Parking libre dans la résidence
Nombreux espaces verts (arrosage par forage)
La localisation est idéale pour les familles :
Lycée Jean Perrin (BTS et CPGE) à 10 minutes à pied ;
Collège Gyptis à 15 minutes en bus ;
Ecole, collège et lycée privé Pastré-Grande Bastide à 15 minutes en bus
Université de Luminy et Kedge Business School à 20 minutes en voiture
Faculté de médecine Timone à 15 minutes en voiture et 40 minutes en transport en
commun
Métro Sainte Marguerite Dromel à 12 minutes en voiture et 25 minutes en bus ;
Accès rapide L2 et échangeur Florian ;
Commerces et services (Auchan, pharmacie…) à proximité immédiate.
Parc des bruyères à 12 minutes à pieds (3 minutes en voiture)
Charges de copropriété : 400 € / mois (chauffage collectif au gaz et eau inclus)
Taxe foncière : 2 504 €
DPE : C (réalisation juin 2026)
Pour plus d'informations, contactez YONI HAILI par téléphone au 06.58.90.01.04 ou par e-mail à l'adresse yhaili@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yoni Haili - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°833832181.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris