Iad France - Thibaud Clazer (06 17 52 19 75) vous propose : Thibaud CLAZER vous présente :

MAISON RÉCENTE SUR SOUS-SOL Habitabilité de PLAIN-PIED avec vue dégagée

Située dans le charmant village de Saint-Pierre-Lafeuille (46090), cette propriété bénéficie d'une localisation idéale, dans un secteur résidentiel apprécié, à seulement 10 minutes de Cahors et des grosses zones commerciales, Une école primaire ainsi qu'un commerce de proximité sont disponibles au sein même du village, le tout à quelques minutes de l'autoroute (péage Cahors Nord / A20).

Construite dans les années 2010, cette maison offre une surface habitable de 110 m² environ avec possibilité d'aménagement complémentaire en sous-sol. Elle édifiée sur un terrain de 947 m² environ, partiellement clôturé.

Agencement Intérieur :

Au Rez-de-chaussé :
- Un Salon / séjour spacieux de 40 m² environ
- Une cuisine ouverte de 10 m² environ
- Qu'âtres Chambres de 10 m² environ
- Une salle d'eau
- Un WC indépendant

Au Rez-de-jardin :
- Un grand garage avec porte motorisée
- Une buanderie de 6 m² environ
- Un WC indépendant
- Un grand espace offrant un potentiel d'aménagement complémentaire

Des arrivées d'eau et évacuations sont déjà prévues au fond du garage, permettant d'envisager la création d'un espace indépendant, avec salle d'eau, évier et WC. Des ouvertures avec linteaux adaptés sont également présentes.

Agencement Extérieur :
- Terrasse exposée ouest donnant sur le salon
- Jardin

Caractéristiques techniques :
- Chauffage au sol par pompe à chaleur (Air / Eau)
- Chauffe-eau récent de 2025
- Double vitrage avec volets roulants électrique
- Classement énergétique excellent en catégorie B
- Assainissement non collectif conforme
- Fibre optique

Informations complémentaires :
- Impôt foncier 2025 : 1053 €
- Chemin d'accès en indivision avec trois autres propriétaires

Atouts :
- Localisation : Quartier résidentiel agréable
- Proximité de Cahors, des commodités et de l'accès A20
- Emplacement idéal, proche des commodités
- Classement énergétique en B
- Garage avec potentiel d'aménagement indépendant

PS : Professionnels de l'immobilier, partage inter-agence possible. N'hésitez pas à me contacter.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me joindre par téléphone (réponse sous 12h maxi).

Vous avez un projet de vente, de location ou un projet de changement de métier ? N'hésitez pas à me contacter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thibaud Clazer EI (ID 78743), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_33468497)