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Exclusivité
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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Nantes au prix de 242 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.952420 · Mis à jour le 05/08/2026
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
72m2
Iad France - Stéphanie Huc vous propose : NOUVEAU - Appartement T4 - 3 chambres - Dernier étage - Résidence sécurisée
Situé au 3e et dernier étage d'une résidence fermée et sécurisée, cet appartement lumineux et fonctionnel offre un cadre de vie agréable, idéal pour une famille ou un premier achat.
Entrez et découvrez un vaste séjour traversant, baigné de lumière naturelle grâce à sa double exposition. Cet espace de vie généreux constitue le cOEur de l'appartement et offre de nombreuses possibilités d'aménagement.
L'appartement comprend également une cuisine aménagée, complétée par une arrière-cuisine intégrant un espace dédié au lave-linge.
L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant.
En complément, vous bénéficierez d'une cave privative et d'un stationnement extérieur au sein de la résidence.
Un véritable atout : la rénovation énergétique de la copropriété est déjà votée. Les travaux seront entièrement financés par les propriétaires actuels, sans coût supplémentaire pour le futur acquéreur. À l'issue de cette rénovation, le Diagnostic de Performance Énergétique prévisionnel de la copropriété sera classé C. Le chauffage au sol existant sera par ailleurs raccordé au réseau de chauffage urbain, offrant un meilleur confort thermique et une performance énergétique renforcée.
Les + :
Dernier étage
Résidence fermée et sécurisée
Cave et Stationnement extérieur
Travaux de rénovation énergétique intégralement pris en charge par les vendeurs
Futur classement énergétique C
Raccordement au chauffage urbain
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 260€ par mois (soit 3120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 242000 euros. Prix hors honoraires : 235000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,98% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Huc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 878015858, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33647683)
* 235 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 72 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Nantes
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 3
Quote-part budget prévisionnel annuel : 3120 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
G
Consommation
(énergie primaire)
435
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
96
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
F
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
96
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 16/07/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2560.00€ et 3510.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 05/08/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 72m2 Nantes
vente
242 000 €*
Publiée le 05/08/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Nantes (44100).
Cet appartement offre une surface habitable de 72 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 242 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 18 150 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 235 000 €.
Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 560 € et 3 510 € par an.
Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Les charges de copropriété s'élèvent à 3 120 € par an, soit environ 260 € par mois, pour une copropriété de 3 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.