Iad France - Benoit Laurençon vous propose : ENNEZAT - MAISON - T5 200 m² - RARE

Amoureux de l'atypique, cette maison de village est faite pour vous. Datant de 1800, entièrement rénovée, elle offre un volume de vie remarquable sur 200 m² habitables, implantée sur un terrain de 519 m².

Déployée sur 3 niveaux, elle séduit dès l'entrée par un superbe escalier en pierre de Volvic, symbolisant l'authenticité du bien.
Le vaste salon - séjour de 78 m², avec ses plafonds traditionnels 'à la française', son coin cosy, ainsi que son poêle Sergio Leoni, d'une capacité de 14 kw, est le véritable cOEur de la maison, son aménagement, la noblesse de ses matériaux, son orientation : votre dépaysement sera total.
La cuisine, d'une surface de 19 m², accompagnée d'un cellier, complète parfaitement l'espace vie de ce bien atypique.
Un WC, ainsi qu'une chambre de 12 m² avec sa salle de bain privative équipée pour un confort optimal, complètent le RDC.

Au premier étage, 3 chambres aux dimensions variées : une chambre principale spacieuse de 22 m², équipée d'une PAC air / air et d'un WC avec lave main, une chambre de 26 m² bien dimensionnée, ainsi qu'une chambre complémentaire de 16 m².
Les 2 'grandes' chambres sont équipées de placard muraux sur la longueur des pièces. La salle de bain, dotée d'une baignoire ainsi que d'une douche, saura s'adapter à vos envie du moment. Le plateau de combles, vaste et accessible, et rénové dans sa grande majorité, offre un potentiel d'aménagement supplémentaire non négligeable de 80 m².

Le bien est raccordé à la fibre optique et au tout-à-l'égout. Coté chauffage, électricité et bois se confondent parfaitement, associant confort, modernité et authenticité. Des rangements intégrés complètent les équipements de cette maison soignée.

Coté extérieur, un grand jardin, arboré saura vous accueillir.
Un grand porche, d'une surface de 30 m², vous permettra de stationner vos véhicules aisément.

L'école se trouve à 800 m, le ramassage scolaire à 300 m et les commerces de proximité à 500 m, réunissant toutes les conditions d'un quotidien pratique.

Contactez-moi afin d'organiser une visite de ce bien remarquable.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoit Laurençon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont Ferrand sous le numéro 103080222, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33647837)