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CSF propose cette maison en pierre de 4 pièces à Amilly au prix de 107 400 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.988275 · Mis à jour le 19/09/2026
Maison en pierre
4 pièce(s)
1 chambre(s)
59m2
Iad France - Solange Hilaire vous propose : Maison en pierre de caractère - 1 chambre + bureau, jardin et garage - Quartier Gros-Moulins, Amilly 45200
59,31 m² · 4 pièces (1 chambre + bureau) · Jardin 173 m² · Garage traversant ·
Au cOEur du secteur recherché du Gros-Moulins, découvrez cette authentique maison en pierre, pleine de charme et de caractère. Idéale pour un couple, un primo-accédant ou un investisseur en quête d'un bien atypique avec un vrai potentiel.
Description
Au rez-de-chaussée :
oUne entrée desservant un bureau (pouvant aussi servir de chambre d'appoint)
oUn WC indépendant avec lave-mains
oUn salon / séjour avec cheminée à foyer ouvert
oUne cuisine aménagée ouverte sur une petite terrasse et un jardinet clos
À l'étage :
oUne belle chambre avec dressing indépendant
oUne salle d'eau avec WC
Au sous-sol :
oUne cave, idéale pour le stockage ou les amateurs de vin
Attenant à la maison, un garage traversant avec porte motorisée côté rue permet aussi un accès direct au jardin -- un vrai atout au quotidien.
Un mot sur le DPE
Cette maison est actuellement classée F au DPE, avec un chauffage au fioul. Un projet de rénovation énergétique (isolation, changement de chauffage) peut être envisagé et accompagné par des aides comme MaPrimeRénov', sous conditions d'éligibilité.
Emplacement
À quelques minutes du centre de Montargis et de la gare SNCF reliant Paris. Accès rapide à la D943, la D2060 et l'autoroute A77.
Les atouts
oMaison en pierre avec beaucoup de cachet
oQuartier recherché de Gros-Moulins
oSalon-séjour avec cheminée
oBureau au rez-de-chaussée, idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint
oChambre avec dressing indépendant
oCave et garage traversant avec accès direct au jardin
oJardin privatif d'environ 173 m²
oProche de Montargis, gare SNCF et grands axes (A77, D943, D2060)
Une visite vous permettra d'en apprécier tout le charme.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Solange Hilaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 342817459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33648760)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 59 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 1
Chauffage : fuel radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 173 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Amilly
Année de construction : 1948
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
357
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
99
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
F
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
99
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 02/03/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1670.00€ et 2320.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 19/09/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison en pierre 59m2 Amilly
vente
107 400 €*
Publiée le 05/08/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Amilly (45200).
Cette maison en pierre offre une surface habitable de 59 m², sur un terrain de 173 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 1 chambre.
Non. Le prix affiché de 107 400 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 8 055 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 670 € et 2 320 € par an.
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Ce bien a été construit en 1948.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.