Iad France - Kevin Banco vous propose : Les Conches - Longeville-sur-Mer | Le charme de l'ancien au cOEur d'un environnement d'exception

À seulement 2 km de l'océan et 600 m des premières commodités, découvrez une maison de caractère dans l'un des secteurs les plus prisés du littoral vendéen.

Nichée entre la forêt domaniale, les dunes et la célèbre plage des Conches, réputée pour son cadre naturel préservé et son spot de surf emblématique Bud Bud, cette maison offre un cadre de vie rare où nature, calme et douceur de vivre se conjuguent au quotidien.

Construite vers 1925, cette agréable maison de plain-pied d'environ 93 m² habitables séduit par son exposition traversante nord-sud et le charme authentique de l'ancien.

Le vaste séjour, convivial, s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, créant un espace de vie chaleureux idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.

L'espace nuit comprend deux chambres, dont une grande chambre principale d'environ 20 m². Deux salles d'eau et deux WC indépendants apportent un véritable confort au quotidien.

En complément, la maison dispose d'un espace buanderie actuellement aménagé avec un coin nuit, une salle d'eau et un WC indépendant. Cet espace, qui nécessitera des travaux de rénovation, offre de belles possibilités d'aménagement selon vos besoins : espace invités, suite indépendante, atelier ou buanderie fonctionnelle.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 539 m², agrémenté d'une terrasse propice aux repas en plein air et aux soirées d'été. Une place de stationnement privative et une cave viennent compléter l'ensemble.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et de la personnaliser selon vos envies.

Les atouts du secteur

Vivre aux Conches, c'est profiter d'un environnement privilégié :

une immense plage de sable fin accessible en quelques minutes,
la forêt domaniale et ses nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables,
un cadre naturel protégé, apprécié pour son calme tout au long de l'année,
les commerces du centre de Longeville-sur-Mer (boulangerie, pharmacie, supermarché, marché, services...),
les stations balnéaires de La Tranche-sur-Mer (7 km) et Les Sables-d'Olonne (30 km), facilement accessibles.
Côté confort, la maison est raccordée au tout-à-l'égout, équipée de la fibre optique, d'une VMC et d'un chauffage électrique.

Un bien rare sur un secteur très recherché

Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement sur le littoral vendéen, cette propriété réunit tous les ingrédients d'un cadre de vie privilégié : la proximité de l'océan, la nature omniprésente et les commodités accessibles en quelques minutes.

Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et le charme de cette maison de caractère.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Banco mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chartres sous le numéro 794507210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33648747)