Iad France - Ludivine Besset vous propose : Propriété d'exception avec piscine chauffée, parc de 9 000 m² et fort potentiel locatif - Entre Uzès, Avignon et Nîmes

Au cOEur d'un magnifique parc paysager de près de 9 000 m², découvrez cette villa d'architecte aux prestations de qualité, offrant un environnement privilégié : plein sud, sans aucun vis-à-vis, au calme absolu, tout en étant à quelques minutes seulement des commerces et des principaux sites touristiques de Provence et du Gard (Uzès, Avignon, Orange, Nîmes. ).

Pensée autour d'un patio central, cette propriété bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'une circulation fluide entre les différents espaces de vie. Son agencement a été conçu pour préserver l'intimité de chacun, ce qui en fait un lieu idéal pour une grande famille, une résidence secondaire ou l'accueil de plusieurs générations.

Une villa aux volumes généreux
D'une surface d'environ 350 m², dont 265 m² habitables, la maison se compose de :
- Une entrée spacieuse et accueillante.
- Deux salons, dont un avec cheminée, bibliothèque et espace télévision, ouvrant sur une agréable terrasse couverte exposée plein sud.
- Une salle à manger avec accès direct à la terrasse.
- Une cuisine entièrement aménagée et équipée.
- Cinq chambres pour accueillir famille et invités
- Une superbe suite parentale avec dressing, salle de bains privative et grande terrasse.
- Deux chambres communicantes partageant une salle de bains, idéales pour les enfants.
- Une suite en rez-de-chaussée avec salle de bains et accès direct au jardin.
- Une vaste pièce de plus de 35 m², aujourd'hui aménagée en chambre avec salon, ouvrant sur le patio et pouvant facilement devenir un studio indépendant grâce à son accès privatif.
- La maison dispose également de trois salles de bains et d'un WC indépendant.
- Un extérieur pensé pour profiter pleinement du climat méditerranéen

Le parc soigneusement entretenu accueille :
- Une piscine chauffée de 11 x 5 mètres.
- Un pool-house avec cuisine d'été.
- Plusieurs terrasses conviviales.
- Un local technique.
- Un jardin arboré offrant calme et intimité.
- Un investissement clé en main

Cette propriété bénéficie déjà d'une excellente notoriété en location saisonnière :
? Notée 5 étoiles
? Statut Superhost sur Airbnb
? Reprise possible de l'équipe en charge de la gestion de la maison.
? Possibilité de transférer l'annonce Airbnb et son historique (selon les conditions de la plateforme), permettant de poursuivre immédiatement une activité locative rentable.

Un bien rare
Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances en Provence, ou un investissement offrant une rentabilité immédiate grâce à la location saisonnière, cette propriété répond à toutes les attentes.

Une adresse confidentielle, des prestations de qualité et un cadre de vie exceptionnel font de cette villa une opportunité rare sur le marché.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Besset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 538721630, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33645973)