Iad France - Gilles Rotger vous propose : NOVALAISE - APPARTEMENT T4 DE 80 m² - LUMINEUX - CHARME DE L'ANCIEN - 2 BALCONS - CAVE DE 30 m²

À seulement 4 minutes du lac d'Aiguebelette, au cOEur de la commune recherchée de Novalaise, découvrez cet appartement de caractère de 80 m², situé dans une bâtisse de 1903 entièrement rénovée avec soin. Il offre un parfait équilibre entre le cachet de l'ancien et le confort moderne.

Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, cet appartement séduit dès l'entrée par ses volumes agréables et son atmosphère chaleureuse.

L'espace de vie se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur un premier balcon, idéal pour profiter des beaux jours, ainsi que d'une salle à manger attenante, formant un ensemble convivial de près de 32 m². La cuisine, fonctionnelle et bien agencée, s'intègre parfaitement à cet espace de vie.

La partie nuit comprend deux chambres confortables, un bureau indépendant, parfait pour le télétravail ou une chambre d'appoint, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé.

Côté confort, vous bénéficierez d'un chauffage individuel électrique, d'une ventilation mécanique, de la fibre optique, du tout-à-l'égout, de nombreux rangements et de deux balcons permettant de profiter de l'extérieur à différents moments de la journée.

Un véritable atout complète ce bien : une cave d'environ 30 m², idéale pour le stockage, les vélos, les équipements de loisirs ou un atelier.

Une qualité de vie recherchée

Vivre à Novalaise, c'est profiter d'un environnement exceptionnel entre lac et montagnes.

En seulement quelques minutes, rejoignez le lac d'Aiguebelette, réputé pour ses eaux turquoise parmi les plus chaudes de France, où vous pourrez pratiquer baignade, paddle, voile, kayak, pêche ou simplement profiter des plages.

La commune offre également tous les commerces et services du quotidien : boulangeries, boucherie, fromagerie, supérette, pharmacie, banque, restaurants, professionnels de santé, artisans ainsi qu'un marché vivant.

Les familles apprécieront la présence des écoles maternelle et primaire, de l'école privée Notre-Dame et du collège de l'Épine.

Enfin, l'accès immédiat à l'autoroute A43 permet de rejoindre rapidement Chambéry, Aix-les-Bains, Lyon ou encore Grenoble, faisant de Novalaise un emplacement idéal pour concilier vie professionnelle et qualité de vie.

Les points forts :
- Appartement de caractère dans une bâtisse de 1903 rénovée
- 80 m² habitables
- Exposition plein sud
- Belle pièce de vie de 32 m²
- 2 chambres + bureau
- 2 balcons
- Cave de 30 m²
- Fibre optique
- À 4 minutes du lac d'Aiguebelette
- Tous commerces, écoles et services accessibles rapidement
- Accès A43 à proximité

Une belle opportunité pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'avant-pays savoyard.

Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de ce bien.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 35€ par mois (soit 420 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la ...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 9. Quote part annuelle(moyenne) : 420 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33646176)