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CSF propose cet appartement de 5 pièces à Nantes au prix de 356 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.865672 · Mis à jour le 14/08/2026
Appartement
5 pièce(s)
3 chambre(s)
144m2
Iad France - Edith Lagardère vous propose : Nantes, quartier Commerce / Bouffay - Appartement / Bureau en centre-ville - T5 - Cave
Situé dans l'hyper-centre de Nantes, à deux pas du Cours des 50 Otages et du Château des Ducs de Bretagne, découvrez ce plateau d'exception de 144,6 m². Niché au sein d'un magnifique immeuble entièrement rénové, ce bien offre un emplacement stratégique pour deux types de projets : OPTION 1 : Colocation (Étudiants / Jeunes Actifs)
oLe bien dispose actuellement de 3 chambres. La vaste pièce de réception double (salon et salle à manger séparée) permet de créer un espace commun de vie.
oLa présence d'une salle de bain ET d'une salle d'eau indépendante, avec WC séparés, est l'argument parfait pour fluidifier le quotidien des colocataires.
oUn emplacement au pied de 2 lignes de tramway et des commerces, garantissant une demande locative toute l'année.
OPTION 2 : Bureaux / Cabinet Professionnel / Coworking
oConfiguration idéale pour accueillir une entreprise, une start-up ou des professions libérales (avocats, praticiens, consultants).
oLa double pièce de réception baignée de lumière permet de créer deux grands espaces de réunion ou de open-space / coworking distincts. Les 3 autres pièces offrent des bureaux fermés, confidentiels et indépendants.
oLe charme de l'ancien (parquet d'origine, tomettes) offre une image prestigieuse pour recevoir votre clientèle. L'accessibilité immédiate en transports (Tram / Bus) et la proximité des parkings (Commerce / Feydeau) sont des atouts majeurs pour vos collaborateurs et clients.
Les caractéristiques clés du bien :
oSurface : 144,6 m²
oEntièrement rénové, aucun gros travaux à prévoir (cuisine équipée, sols impeccables).
Une cave complète ce bien.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 21 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 220.67€ par mois (soit 2648 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Edith Lagardère mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 899754253, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 21. Quote part annuelle(moyenne) : 2648 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33071662)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 144 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 2
Informations sur le lot
Localisation : Nantes
Année de construction : 1900
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 21
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2648 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
198
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
34
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
34
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 03/02/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1880.00€ et 2590.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 14/08/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 144m2 Nantes
vente
356 000 €*
Publiée le 04/08/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Nantes (44000).
Cet appartement offre une surface habitable de 144 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 4 étages).
Non. Le prix affiché de 356 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 26 700 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 880 € et 2 590 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 648 € par an, soit environ 221 € par mois, pour une copropriété de 21 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1900.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.