Iad France - Rachel Weber vous propose : Élégante maison familiale de 241 m² avec appartement indépendant, jacuzzi et terrain piscinable. Prête à vivre !

Au cOEur du quartier de Woippy Village, découvrez cette magnifique maison familiale construite en 1977, parfaitement entretenue, développant 241 m² habitables (286 m² au sol) sur un superbe terrain clos et arboré de 1 104 m².
Cette propriété de caractère offre de très beaux volumes avec 10 pièces, 6 chambres, 1 salle de bain et 2 salles d'eau, répondant aussi bien aux besoins d'une grande famille et qu'à un projet professionnel, d'investissement ou patrimonial.

Un appartement indépendant générant un revenu.

Au rez-de-chaussée, un appartement indépendant d'environ 45 m², avec son entrée et sa terrasse privative, comprend une cuisine équipée, un salon, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Actuellement exploité en location saisonnière (Booking, Airbnb...), il génère environ 1 000 € de revenus mensuels, tout en pouvant parfaitement convenir à une activité libérale, un bureau professionnel, un logement pour un proche ou un adolescent.

Un grand garage de 44 m², pouvant accueillir deux véhicules, ainsi qu'une chaufferie / buanderie de 22 m² complètent ce niveau. Des espaces de vie chaleureux.

Au premier étage, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse de 37 m², ouverte sur une terrasse de 17 m² équipée d'un store banne motorisé, ainsi qu'un balcon.
La cuisine, entièrement aménagée et équipée d'électroménager Siemens, séduira les amateurs de convivialité.

Au cOEur de cet espace trône un magnifique poêle alsacien en céramique Kachelofe, véritable pièce maîtresse de la maison, apportant charme et confort pendant la saison hivernale.

Le deuxième étage offre une agréable pièce actuellement aménagée en salle de jeux, trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Prestations techniques de qualité :

La maison bénéficie de nombreux équipements :
chaudière gaz Buderus,
chaudière individuelle dédiée à l'appartement, installée en 2018,
ballon d'eau chaude Ariston Thermo de 155 litres (2017),
poêle à bois alsacien en céramique Kachelofe,
fenêtres en PVC double vitrage oscillo-battantes à isolation renforcée,
volets roulants électriques,
porte de garage motorisée,
isolation des murs et de la toiture,
chauffage au gaz complété par un chauffage au bois.

Un extérieur rare sur le secteur. À l'abri des regards, le jardin entièrement clos et arboré offre une vue dégagée.
Vous profiterez d'un magnifique jacuzzi installé sous une pergola, d'un chalet en bois de 19 m² sur dalle béton et d'un terrain plat piscinable, idéal pour créer un véritable espace de détente.

Un emplacement privilégié.
La maison bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate :

-des commerces,
-des écoles maternelle, primaire et du collège,
-des médecins, de la pharmacie et des professionnels de santé,
-des lignes de bus,
-de la gare de Woippy,
-du parc Le Pâtis,
-des accès rapides aux autoroutes A31 et A4, facilitant les déplacements, notamment vers le Luxembourg.

DPE : D

Un bien rare sur le secteur, alliant confort, volumes, rentabilité locative et qualité de vie. Une visite suffira à vous convaincre !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rachel Weber mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fo...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33643495)