Iad France - Floriane Bougeard vous propose : NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ * SAINT-ALBAN * Le charme de la pierre, l'espace en plus... une maison où chaque projet trouve sa place.

Derrière son portail électrique, cette belle maison dévoile tout son CHARME. Sa façade en PIERRES, ses volumes généreux et son terrain entièrement clos et paysagé en font une propriété où l'on imagine facilement une vie de famille, des repas en terrasse ou encore les projets qui prendront place dans ses nombreuses dépendances.

À seulement 3 min des commerces, 10 min des plages de Pléneuf-Val-André et 13 min de la gare de Lamballe, elle offre un équilibre idéal entre vie quotidienne et proximité du littoral.

Le RDC s'organise autour d'une agréable pièce de vie réchauffée par une CHEMINÉE. La cuisine indépendante, entièrement aménagée, séduira les amateurs de convivialité. Une chambre avec accès direct à la terrasse permet une véritable vie de plain-pied et s'accompagne d'un bureau, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

À l'étage, chacun trouvera naturellement son espace grâce aux 4 chambres, à un second bureau pouvant accueillir une activité professionnelle ou du télétravail, à une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un grenier offrant de belles possibilités de rangement.

Mais ce qui distingue véritablement cette propriété, ce sont ses nombreux ESPACES ANNEXES. Garage attenant, vaste arrière-cuisine, chaufferie-buanderie, cellier, second grenier. sans oublier un cabanon sur dalle indépendant d'environ 19 m² qui trouvera facilement sa place comme atelier ou espace de stockage complémentaire.

À l'extérieur, le SPACIEUX JARDIN laisse toute liberté d'imaginer un potager, des jeux pour les enfants ou de longues soirées d'été sur la terrasse. Un puits fonctionnel et une cour entièrement bitumée viennent compléter les prestations.

La maison a bénéficié d'un entretien régulier et offre une BASE SAINE. Afin d'en exploiter pleinement le potentiel et de l'adapter aux standards actuels, quelques travaux sont à prévoir : remise en conformité de l'assainissement individuel, installation d'une VMC, travaux électriques ainsi qu'un rafraîchissement intérieur selon vos envies. Une belle opportunité de personnaliser votre future maison et d'en faire un lieu qui vous ressemble.

Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul et le rez-de-chaussée est équipé de volets roulants électriques.

Cette propriété n'attend plus que ses futurs propriétaires pour écrire un nouveau chapitre de son histoire.

Vous souhaitez découvrir cette maison dès aujourd'hui ? Une VISITE VIRTUELLE est disponible SUR DEMANDE. Contactez-moi pour y accéder et obtenir toutes les informations sur cette belle propriété.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 289000 euros. Prix hors honoraires : 277440 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 11560 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Floriane Bougeard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT MALO sous le numéro 828027086, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33643599)