Iad France - Annelise Fercoq vous propose : MARZY - Demeure de caractère de 1804 avec deux habitations, piscine chauffée et proche des bords de Loire

À seulement quelques minutes de Nevers, dans un secteur particulièrement recherché de Marzy et à proximité immédiate des bords de Loire, découvrez cette magnifique demeure de caractère datant de 1804, où l'authenticité de l'ancien rencontre le confort d'aujourd'hui.

Rare sur le marché, cette propriété développe 367 m² habitables sur un terrain clos de 1 931 m² et réunit deux habitations attenantes, offrant une multitude de possibilités : grande demeure familiale, habitat intergénérationnel, résidence principale avec logement indépendant, projet de gîtes, chambres d'hôtes ou location saisonnière.

Une demeure principale de 251 m² où chaque espace invite à la convivialité

Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes, la luminosité et le cachet de cette demeure.
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un magnifique séjour de 34 m² avec cheminée, ouvert sur une cuisine aménagée et entièrement équipée, créant un espace chaleureux où toute la famille prendra plaisir à se retrouver.
Dans son prolongement, un second salon de 34 m², baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée ouvrant sur le jardin, constitue un véritable espace de détente. Équipé d'un vidéoprojecteur, il promet de belles soirées cinéma comme de grands moments de convivialité entre amis.
Toujours de plain-pied, vous découvrirez également deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie, offrant un confort de vie particulièrement recherché.

À l'étage, un premier palier dessert une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Un second palier distribue trois belles chambres, idéales pour accueillir une grande famille.

Enfin, un dégagement mène à une exceptionnelle suite parentale d'environ 48 m², véritable appartement privé au sein de la maison. Elle comprend une vaste chambre, une élégante salle d'eau équipée d'une grande douche, un dressing, un espace bureau idéal pour le télétravail ainsi qu'un débarras offrant un précieux espace de rangement.

La maison bénéficie de double vitrage, de volets roulants motorisés sur une partie des ouvertures, de la fibre optique, du tout-à-l'égout ainsi que d'une toiture récente, gage de sérénité pour les futurs propriétaires.

Un extérieur plein de charme
À l'abri des regards, cette propriété offre un cadre de vie privilégié.
Une magnifique terrasse de 50 m² prolonge naturellement les espaces de vie et invite à profiter pleinement des beaux jours.
Elle surplombe une superbe piscine chauffée de 8 x 10 mètres, équipée de son abri motorisé.
Le jardin, entièrement clos, accueille également :
-un bassin à poissons,
-un puits,
-plusieurs arbres fruitiers,
-un garage indépendant avec porte motorisée,
-un atelier,
-une remise,
-plusieurs espaces de stockage,
une grande cave.

Autre particularité pleine de charme : les garages, l'atelier et les annexes sont issus d'anciennes granges entièrement réhabilitées, conservant toute l'authenticité de cette propriété datant de 1804 tout en offrant aujourd'hui des espaces particulièrement fonctionnels.

Une seconde maison indépendante de 116 m² : un véritable atout
Attenante à la demeure principale, cette seconde habitation bénéficie de sa propre entrée et constitue une véritable maison à part entière.
Édifiée sur une grande cave, dont une partie est voûtée, elle offre un cachet authentique et de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement.
Accessible par un portail motorisé, elle dispose également d'un garage, d'une agréable terrasse située à l'avant de la maison et d'un terrain indépendant.

Le rez-de-chaussée surélevé s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie d'environ 50 m², réunissant salon, salle à manger, cuisi...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33643923)