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CSF propose cet immeuble à Dol-de-Bretagne au prix de 299 520 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.987825 · Mis à jour le 08/08/2026
Immeuble
102m2

Iad France - Manon Ogier vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT - 102 m² - DOL-DE-BRETAGNE

Investissement locatif idéalement situé à proximité du centre historique de Dol-de-Bretagne.
À quelques pas du centre historique et des commodités, découvrez cet immeuble de rapport d'environ 102 m², composé de deux logements meublés et offrant une configuration particulièrement intéressante pour un investissement locatif.

L'immeuble se compose de la manière suivante :

Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée commun dessert les différents niveaux de l'immeuble.

Au 1er étage, un appartement T4 meublé de 86,94 m² (carrez), offrant de beaux volumes et une agréable surface habitable.
Loyer : 850 € / mois charges comprises. DPE E.
Chauffage au gaz avec chaudière individuel changée en 2024.

Au 2ème étage, un studio meublé de 15,5 m² (carrez) entièrement rénové et aménagé en 2024, comprenant une pièce de vie avec coin cuisine équipée ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Loyer : 480 € / mois charges comprises. DPE D.
Chauffage individuel électrique.

Pas de charges de copropriété, uniquement assurance de l'immeuble.

Les deux logements disposent de compteurs électriques individuels et séparés, permettant une gestion distincte des consommations de chaque appartement.

Sa proximité avec le centre historique de Dol-de-Bretagne, les commerces et les différentes commodités en fait un bien particulièrement adapté à la location.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 299520 euros. Prix hors honoraires : 288000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 11520 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Ogier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Malo sous le numéro 918040924, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33644012)

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* 288 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    262
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    7
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    7
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 30/08/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 400.00€ et 580.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 08/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    299 520 €
    Immeuble 102m2 à Dol-de-Bretagne
    En vente
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    Immeuble 102m2 Dol-de-Bretagne

    vente
    299 520 €*
    Publiée le 03/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Dol-de-Bretagne (35120).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 102 m².
    Non. Le prix affiché de 299 520 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 22 464 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 288 000 €.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 400 € et 580 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.