Iad France - Stéphanie Ratié vous propose : Maison coup de coeur de 2006 sur la commune de Beaupouyet en Dordogne SANS TRAVAUX. À 10mn de toutes commodités et de la Gare de Montpon Ménéstérol desservant Bordeaux / Périgueux (ou en voiture Bordeaux en 1h et Périgueux en 40mn).
Se présentant de plain-pied (accessibilité PMR) avec de beaux volumes sur une surface totale de 157 m². Offrant espace, luminosité et confort pour une meilleure qualité de vie.

La maison se compose de la façon suivante : Entrée sur une belle et grande pièce de vie lumineuse avec une cuisine aménagée et équipée récente et un espace salle à manger, un 1er salon avec un poêle à bois pour les longues soirées d'hiver. Dans le prolongement, un espace à utiliser à votre convenance avec de grandes baies vitrées donnant sur une terrasse vue sur la nature. Un 2ème salon cosy avec clim réversible split donnant un accès direct sur la 2ème terrasse avec un store banne à quelques pas de la piscine.
Côté intimiste, 3 chambres avec placards intégrés, une salle de bains avec baignoire balnéo et douche italienne, et un wc indépendant.
La tour, vous offre également une 4 ème chambre spacieuse avec clim réversible split.

Son terrain magnifiquement agencé de 3273 m² entièrement clos : arbres fruitiers, piscine 8x4 au chlore, deux terrasses de chaque côté de la maison, un bassin avec cascade et poissons. Deux abris de jardin dont un est équipé d'électricité. Un petit havre de paix, non isolé avec un calme olympien !

Les points techniques : Fosse septique conforme. Chauffage au sol mais aussi clim réversible gainable. Thermodynamique 200 litres (2024). Isolations des combles (2021). 14 panneaux solaires autoconsommation et revente. Piscine 8x4 non chauffée, chlorée avec une bâche couverture à barres (2026) garantie. Deux portails dont un électrique avec interphone et l'autre coulissant. Double vitrage PVC et ALU, volets roulants électriques. Cuve de récupération d'eaux de 5000 litres. BBQ. Buanderie attenant à la cuisine. Double garage attenant à la buanderie.

Un bien d'exception qui vous séduira. Organisons une visite ensemble je suis disponible 7j / 7 !

Chers confrères pratiquant l'inter agence, je vous invite à me contacter si vous avez une recherche qui correspond.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Ratié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 948166996, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33644043)