SAINT-JEAN-DE-PARACOL – MAISON INDÉPENDANTE DE 161 M² (125 M² HABITABLES) – GARAGE – PISCINE – TERRAIN DE 3,45 HA

En exclusivité chez Efficity HVA, pousse les portes d'un refuge hors du temps, perché au cœur d'un hameau préservé. Ici, le silence n'est pas un vide, mais une mélodie : le murmure du vent dans la canopée, le vol d'un rapace au loin, la symphonie discrète des passereaux. Élevée en pierre, baignée par la lumière complice du Sud et prolongée par une spectaculaire véranda de 36 m², cette maison embrasse le paysage. Vendue entièrement meublée et décorée, elle n'attend que tes valises pour faire éclore ton nouveau chapitre de vie.

Rez-de-rue :

•Garage (27 m²) : capacité pour deux voitures ou un camping-car compact (jusqu'à 6 m de long et 3 m de hauteur).
•Espace technique (13 m²) : buanderie, chauffe-eau et rangements fonctionnels.
•Studio indépendant (27 m²) : un cocon autonome comprenant cuisine/salle à manger, espace nuit et salle d'eau. Le lieu idéal pour offrir une totale liberté à tes proches, recevoir sans contrainte ou développer un revenu locatif clé en main.

Rez-de-jardin :

Une pièce de vie traversante de 47 m² à l'atmosphère douce et chaleureuse. La cuisine équipée et son bar invitent à la convivialité, tandis que le salon, réchauffé par son insert, promet de douces soirées d'hiver.

Quelques marches t'élèvent ensuite vers la pièce maîtresse : une vaste vérandae de 36 m², entièrement vitrée et isolée. Avec son comptoir et son accès direct au jardin, elle floute la frontière entre intérieur et extérieur, offrant un tableau vivant sur la nature au fil des saisons.

1er étage :

L'étage supérieur distribue trois pièces (~12 m² chacune) : deux chambres apaisantes et un espace de contemplation (bureau ou salon de lecture) doté d'une baie vitrée panoramique plongeant sur la vallée. Une salle d'eau moderne (6 m²) et un WC séparé complètent ce niveau.

Extérieurs & Domaine :

Un plateau d'environ 700 m², à l'abri des regards, déploie ses terrasses dallées autour d'une belle piscine enterrée. Les arbres majestueux du parc forment une parenthèse végétale intime, avec la possibilité d'élaguer selon tes envies pour ouvrir la vue sur la ligne des crêtes.

En contrebas, au détour d'un sentier secret, un chalet en bois de 30 m² (dont 10 m² clos et isolés en double vitrage) s'offre aux rêveurs, aux écrivains ou aux télétravailleurs en quête d'inspiration. Au-delà, la propriété s'étend sur 3,45 hectares de terre et de forêts, garantissant une autonomie en bois et une sérénité inaltérable.

Aspects techniques :

•Vendue 100 % meublée (mobilier et aménagement inclus)
•Climatisation réversible (2 pompes à chaleur air/air) + cheminée à insert bois
•Chauffe-eau thermodynamique 300 L
•Piscine chauffée par pompe à chaleur dédiée
•Huisseries double vitrage
•DPE : C (très bonne performance énergétique)
•Diagnostic : absence de plomb et termites (présence d'amiante non dégradé en toiture)
•Eligible à la fibre optique (idéal pour le télétravail très haut débit)

Situation :

Perchée à environ 520 m d'altitude, la maison bénéficie d'un environnement calme, ensoleillé et préservé au sein du hameau de Capis, rattaché à la paisible commune de Saint-Jean-de-Paracol (140 habitants).

À proximité :

•Puivert (10 min / 6 km) : son lac et son château médiéval
•Espéraza (15 min / 12 km) : tous commerces, écoles et marché dominical emblématique
•Chalabre (15 min / 12 km)
•Lac de Montbel (20 min / 17 km)

Notre avis :

C'est un bien rare qui dépasse la simple promesse de mètres carrés : il offre un véritable art de vivre, qui se réinvente avec fluidité au rythme des saisons.

Aux beaux jours, la maison vit tournée vers l'extérieur. On savoure la fraîcheur des matinées sur la terrasse, les après-midis détendus au bord de la piscine chauffée et les longs dîners d'été sous la véranda, alors que le soleil décline lentement sur le vallon. Dès que l'automne drape la forêt de nuances dorées, le lieu révèle une tout autre facette, intime et réconfortante. Il fait alors bon se réfugier au coin du feu dans le salon, ou observer le spectacle de la nature à l'abri derrière les grandes baies vitrées de l'étage.

Proposée entièrement meublée avec soin, la maison lève tous les freins habituels à l'achat : aucun carton à anticiper, aucun délai d'aménagement. Que ce soit pour une résidence principale combinant télétravail et sérénité, un pied-à-terre de vacances prêt à l'emploi ou un projet d'accueil, cette propriété offre un luxe devenu précieux : le calme absolu, le confort immédiat et une connexion intime avec la nature.

Taxe foncière : 1 134 € / an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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