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Exclusivité

CSF propose cette maison de ville de 4 pièces à Ambilly au prix de 400 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1984281 · Mis à jour le 07/08/2026
Maison de ville
4 pièce(s)
3 chambre(s)
81m2

Iad France - Rémy Dubar vous propose : Coup de cOEur assuré aux portes de Genève !

Maison entièrement rénovée & Climatisation double zone - Emplacement stratégique Frontalier

Soyez les premiers à visiter cette superbe maison traditionnelle de 82 m² habitables, entièrement rénovée avec goût en 2023. Située dans un environnement calme et très recherché, elle constitue le pied-à-terre idéal pour les frontaliers (accès immédiat aux douanes de Mon-Idée et Pierre-à-Bochet).

Des prestations modernes & un confortables
Pièce de vie lumineuse : Cuisine américaine moderne aménagée et équipée, ouverte sur un séjour chaleureux baigné de lumière (exposition Est).

Espace nuit optimisé : 3 chambres, dont une de plain-pied au rez-de-chaussée.

Confort thermique ultime : Pompe à chaleur, isolation thermique performante (intérieure et extérieure). ET une seconde climatisation installée à l'étage pour des nuits fraîches et paisibles tout l'été !

Extérieurs privilégiés : Une grande terrasse de 20 m² au RDC pour vos repas en plein air, complétée par un balcon / terrasse intime de 10 m² attenant à la chambre parentale.

Rangements & Pratique : Une cave spacieuse de 17 m² + un grenier pour un stockage optimal. Fibre optique installée (parfait pour le télétravail).

Un mode de vie 'tout à pied'
Emplacement exceptionnel ! Écoles (maternelle, élémentaire), crèche (10 min), commerces, parc, professionnels de santé et transports en commun sont accessibles en moins de 5 minutes à pied.

Maison 100 % clé en main - Aucun travail à prévoir.
Que vous soyez un couple, une famille ou un frontalier en quête de sérénité à deux pas de la Suisse, ce bien rare n'attend plus que vos valises.

Une opportunité à saisir rapidement ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémy Dubar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thonon les bains sous le numéro 850633892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32444615)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 81 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 100 m2
Balcon : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Ambilly
Année de construction : 1949

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    177
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    5
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    5
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 22/10/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1130.00€ et 1580.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 07/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    400 000 €
    Maison de ville 81m2 à Ambilly
    En vente
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    Maison de ville 81m2 Ambilly

    vente
    400 000 €*
    Publiée le 02/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Ambilly (74100).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 81 m², sur un terrain de 100 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
    Non. Le prix affiché de 400 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 30 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 130 € et 1 580 € par an.
    Ce bien a été construit en 1949.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.