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CSF propose cette maison de village de 6 pièces à Le Mesnil-Simon au prix de 296 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.966239 · Mis à jour le 02/08/2026
Maison de village
6 pièce(s)
4 chambre(s)
153m2

Iad France - Carole Goulain vous propose : Située au Mesnil Simon, commune recherchée pour son calme, à 20 mins de Mantes, 5 mins d' Anet, 10 mins de la gare de Breval, venez découvrir cette maison de 150 m² sur une parcelle de 1300 m² cloturée, arborée, sans vis à vis, composée de 4 chambres, un bureau, (possibilité 5 chambres et 1 bureau) et GARAGE de 22 m² avec une vie de plain pied.

PLUS EN DETAIL :
Vous entrez dans la pièce de vie de plus de 45 m² avec cheminée insert ainsi qu'une cuisine ouverte aménagée et équipée avec une porte fenêtre permettant d'accéder facilement à la terrasse exposée sud et au jardin.
Un couloir vous mènera à 1 chambre, 1 pièce dressing de 9 m², 1 salle de bains et wc séparés.
A l'étage vous trouverez 3 chambres mansardées de 12,13 m² et 10 m².

L'agrandissement de plus de 60 m² (avec un étage) permet de faire évoluer les besoins ou bien de prévoir un logement indépendant ayant son entrée privative.

LES EXTÉRIEURS : offrent un espace paisible avec une pergola pour partager des bons moments en famille où amis tout en profitant de la fraîcheur créée par la végétation.
Un coin poulailler, une dépendance. Un cadre verdoyant qui saura vous séduire.

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :
- double vitrages
- tout à l'égout
- bucher
- dépendance
- garage
- récupérateur d'eau enterré avec 6000litres avec pompe
- chauffage électrique
- terrain clos, aménagé avec dépendance, poulailler.
- possibilités de garer plusieurs véhicules
- portail et porte de garage électrique
- taxe foncière 1288€

A visiter sans tarder. Disponible 7 / 7 en fonction de vos disponibilités.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Goulain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVREUX sous le numéro 883183337, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33509822)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 153 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 1300 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Le Mesnil-Simon

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    233
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    7
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    7
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 08/08/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2430.00€ et 3340.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 02/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    296 000 €
    Maison de village 153m2 à Le Mesnil-Simon
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    Maison de village 153m2 Le Mesnil-Simon

    vente
    296 000 €*
    Publiée le 02/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Le Mesnil-Simon (28260).
    Cette maison de village offre une surface habitable de 153 m², sur un terrain de 1300 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 296 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 22 200 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 430 € et 3 340 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.