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Exclusivité
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CSF propose cette maison de 8 pièces à Saint-Nexans au prix de 248 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.974190 · Mis à jour le 02/08/2026
Maison
8 pièce(s)
5 chambre(s)
164m2

Iad France - Fanny Rahmé vous propose : * Ensemble immobilier de deux maisons - Idéal investisseur ou résidence principale avec revenu locatif *

À 10 min du centre de Bergerac, dans un environnement calme, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux maisons indépendantes et de plain-pieds.

La première maison d'environ * 76 m² * , entièrement réfaite en 2021, comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, 2 chambres, un bureau, une salle d'eau, des WC séparés et un jardin clôturé. Elle est actuellement louée * 765 € HC * .

La seconde maison d'environ * 88 m² * offre une pièce de vie, une cuisine indépendante, 3 chambres, une salle d'eau, des WC séparés, un garage et un jardin. Libre de toute occupation, elle était louée * 780 € HC * jusqu'au départ de ses derniers locataires en juillet.

* Revenu locatif annuel potentiel : 18 540 € HC * . Taxe foncière : * 900 € / an * .

Une belle opportunité, avec des maisons en bon état, dans un secteur recherché aux portes de Bergerac.

* Confrères de l'immobilier, inter-agence bienvenue. *

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Rahmé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 894033414, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33639593)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 164 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 5
Chauffage : électrique radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 5483 m2
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Nexans

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    240
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    9
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    9
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 27/06/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1690.00€ et 2340.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 02/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    248 000 €
    Maison 164m2 à Saint-Nexans
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    Maison 164m2 Saint-Nexans

    vente
    248 000 €*
    Publiée le 02/08/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Nexans (24520).
    Cette maison offre une surface habitable de 164 m², sur un terrain de 5483 m².
    Ce bien compte 8 pièces, dont 5 chambres.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 248 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 18 600 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 690 € et 2 340 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.