Iad France - Swann Haddou vous propose : Coup de cOEur à Archamps !

Maison T5 individuelle de 243 m² au sol (157 m² habitables) / DPE en B

Située dans un environnement paisible et résidentiel, cette maison construite en 2001 vous séduira par sa luminosité et ses extérieurs.
Implantée sur 1 087 m² de terrain arboré, la propriété bénéficie d'un jardin plat, d'arbres fruitiers et d'une vue sur le Salève, bordée par une zone naturelle protégée.

Dès l'entrée, vous trouverez une salle d'eau avec WC, un accès immédiat au sous-sol, une cuisine indépendante avec un accès terrasse.
Et enfin, une belle pièce de vie de 60 m² (espace séjour-véranda) baignée de lumière grâce à sa double exposition Est / sud-ouest

Au demi-étage, une suite parentale.

À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bains, un second WC.

Les atouts de cette propriété :

o Excellent DPE en B : maison économe
o Pièce de vie lumineuse avec double exposition
o Extension faite en 2009
o Confort du chauffage au sol
o Poêle à bois
o Adoucisseur d'eau
o Un système d'alarme total et partiel
o Terrain arboré (figuier, prunier, palmier, lauriers et un cerisier)
o Pompe à chaleur (air / eau) de 2018
o Terrain plat et piscinable
o Grande terrasse d'environ 30 m²
o 4 places de stationnement dans la cour
o Garage avec porte motorisée
o Sous-sol complet de 60 m²
o Cave, local technique, Buanderie
o Espace de stockage au niveau des combles (non aménageables)
o Environnement calme et vue dégagée

Un emplacement idéal

o Centre d'Archamps et ses commerces à moins de 3 minutes : boulangerie, pharmacie.
o École maternelle et école élémentaire accessibles en quelques minutes
o Crèches et structures d'accueil pour les jeunes enfants sur la commune
o Ligne TPG (ligne M et bus 82) à 10min à pied
o Genève à environ 5 minutes.

Une maison familiale, offrant un cadre de vie exceptionnel aux portes de Genève, idéale pour ceux qui
recherchent confort, tranquillité et potentiel d'évolution.

Contactez-moi pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Swann Haddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33639638)