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Exclusivité
Nouveau depuis 2 heures

CSF propose cette maison de 4 pièces à Ouzouer-sur-Loire au prix de 149 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.984151 · Mis à jour le 02/08/2026
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
70m2

Iad France - Ali Kucuk vous propose : MAISON DE PLAIN PIED

* OUZOUER SUR LOIRE *

Cette maison à proximité des commerces et services, avec un accès rapide aux axes principaux vers Gien, Sully-sur-Loire et Orléans.
Individuelle de plain-pied d'environ 70 m², implantée sur une belle parcelle de 1636 m² avec jardin clos et arbres fruitiers.

Rénovée en 2017, cette maison en excellent état offre un confort optimal grâce à ses prestations énergétiques : DPE classé B, isolation extérieure, isolation renforcée des combles et chauffage par pompe à chaleur.

?Envie de la découvrir ? Poursuivons ensemble la visite.
Elle se compose d'une entrée avec placard de rangement desservant une pièce de vie lumineuse de 22 m² avec accès au jardin, un espace cuisine aménagée, un cellier, puis un couloir donnant accès à trois chambres, ainsi qu'une salle de bain avec WC.

Vous bénéficierez également d'une cave de stockage, d'un grand garage indépendant, d'une petite dépendance.

Les points forts du bien :
? Maison basse consommation
? Terrain clos de 1636 m² avec arbres fruitiers
? Rénovation réalisée en 2017
? Menuiseries PVC double vitrage + volets roulants
? Fibre optique
? Tout-à-l'égout
? Faible taxe foncière

Une maison confortable, économique et fonctionnelle, idéale pour une résidence principale ou locatif.
À découvrir rapidement !

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant :
M. & Mme Kuçuk - Conseillers et Managers en immobilier.
Accompagnement personnalisé et avis de valeur offert !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ali Kucuk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 919481283, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33639652)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 70 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 1636 m2
Parking : 3
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Ouzouer-sur-Loire

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    96
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    3
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    3
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 08/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 690.00€ et 970.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 02/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    149 500 €
    Maison 70m2 à Ouzouer-sur-Loire
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    Maison 70m2 Ouzouer-sur-Loire

    vente
    149 500 €*
    Publiée le 02/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Ouzouer-sur-Loire (45570).
    Cette maison offre une surface habitable de 70 m², sur un terrain de 1636 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 3 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 149 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 11 213 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 690 € et 970 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.