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CSF propose cette maison longère de 8 pièces à Saint-Exupéry-les-Roches au prix de 304 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.985821 · Mis à jour le 02/08/2026
Maison longère
8 pièce(s)
4 chambre(s)
149m2

Iad France - Maxence Brock vous propose : Propriété de charme située aux portes d'Ussel comprenant une maison d'habitation en pierres de 1821 partiellement élevée sur cave, avec une entrée, un salon / séjour, une cuisine équipée / aménagée ouverte sur une salle à manger, une salle de bain avec WC et un WC séparé au rez de chaussée. L'étage se compose d'un palier, de quatre chambres et d'une salle d'eau avec WC.

Chauffage par deux poêles mixtes (bois / granulés) avec système de distribution d'air chaud dans le salon et un autre dans la salle à manger. Complément accumulateurs électriques au rez de chaussée et convecteurs électriques à l'étage.
Menuiseries double vitrage bois et volets battants en aluminium. Maison raccordée à la fibre optique. Présence d'une VMC.
Assainissement autonome par fosse septique avec épandage aux normes (travaux réalisés il y a 4 ans). Toiture en ardoise refaite il y a 5 ans.

Présence d'une piscine chauffée par pompe à chaleur (8 m x 5 m) avec liner et abri de piscine. Terrasse en pierres tout autour de la piscine et devant la maison.
Présence d'une cuve de récupération des eaux pluviales de 3 000 litres avec pompe immergée.

La propriété se compose de plusieurs annexes, à savoir :
- Un abri de jardin d'environ 15 m² raccordée à l'électricité,
- Un four à pain avec carport servant de garage pour un véhicule,
- Une ancienne porcherie en pierres servant de bûcher,
- Une grange en pierres des années 1800 élevée sur deux niveaux de 225 m² chacun pouvant être transformée en habitation (bâtiment repéré en changement de destination dans le cadre du Plan Local d'Urbanisme intercommunal (PLUi) de Haute-Corrèze Communauté).

Terrain attenant tout autour de la maison avec une parcelle agricole de plus d'un hectare.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxence Brock mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 910 606 979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33639696)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 149 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 19008 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Exupéry-les-Roches
Année de construction : 1821

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    360
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    11
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    11
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 11/08/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4070.00€ et 5570.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 02/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    304 000 €
    Maison longère 149m2 à Saint-Exupéry-les-Roches
    En vente
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    Maison longère 149m2 Saint-Exupéry-les-Roches

    vente
    304 000 €*
    Publiée le 02/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Exupéry-les-Roches (19200).
    Cette maison longère offre une surface habitable de 149 m², sur un terrain de 19008 m².
    Ce bien compte 8 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 304 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 22 800 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 070 € et 5 570 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1821.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.