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Exclusivité
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CSF propose cette ferme de 6 pièces à Cruzilles-lès-Mépillat au prix de 319 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.979396 · Mis à jour le 02/08/2026
Ferme
6 pièce(s)
4 chambre(s)
148m2

Iad France - Guilhem Malbec vous propose : AIN - VAL DE SAÔNE - FERME A RENOVER - T6 148 m² + DEPENDANCES

Découvrez à Cruzilles-lès-Mépillat cette ferme qui offre un cadre de vie authentique et un beau potentiel de rénovation, sur un vaste terrain de 6000 m². Avec ses 148 m² habitables répartis sur 2 niveaux, cette propriété de caractère à rénover saura séduire les amateurs de volumes et d'architecture rurale.

Le rez-de-chaussée accueille un salon, une cuisine séparée ainsi qu'un cellier fonctionnel, adapté pour le stockage ou la conservation, et 2 chambres en enfilade + 1 salle de bain. À l'étage, 2 chambres supplémentaires offrent de bonnes perspectives d'aménagement selon vos besoins. L'ensemble, fort de ses 6 pièces, constitue une base solide pour un projet de réhabilitation ambitieux, à personnaliser entièrement selon vos goûts.

Le bien bénéficie de 325 m² de dépendances (hangar, ancienne écuries, garage), d'un raccordement au tout-à-l'égout et d'un chauffage individuel. Le terrain offre un espace extérieur de grande ampleur, propice à de nombreux projets d'aménagement ou d'extension.

Contactez-moi pour que nous organisions ensemble une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guilhem Malbec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 418460911, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33639735)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 148 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Prestations extérieures
Jardin : 6000 m2
Informations sur le lot
Localisation : Cruzilles-lès-Mépillat

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    370
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    28
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    28
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 08/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3195.00€ et 4323.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 02/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    319 000 €
    Ferme 148m2 à Cruzilles-lès-Mépillat
    En vente
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    Ferme 148m2 Cruzilles-lès-Mépillat

    vente
    319 000 €*
    Publiée le 02/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Cruzilles-lès-Mépillat (01290).
    Cette ferme offre une surface habitable de 148 m², sur un terrain de 6000 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 319 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 23 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 195 € et 4 323 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.