Iad France - Patricia Arbogast vous propose : ? NARGIS - BUNGALOW / T2 40 m²
Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif

Dans un cadre de vie paisible et agréable à Nargis, ce bungalow de plain-pied entièrement rénové offre une configuration compacte et optimisée de 40 m². Remis au goût du jour avec soin, ce bien clef en main séduit par sa praticité, ses prestations modernes et sa situation privilégiée à deux pas de la nature.

-Espace de vie principal : Un séjour lumineux et spacieux de 20 m² avec cuisine ouverte moderne équipée et aménagée, véritable cOEur convivial du logement.

-Espace nuit & bureau : Une chambre confortable bien proportionnée avec rangements intégrés, complétée par un espace bureau / dressing modulable (parfait pour le télétravail).

-Sanitaires : Une salle d'eau contemporaine avec WC

Équipements :
-Climatisation réversible (pompe à chaleur air / air à système Split)
-Fibre optique (idéal pour le télétravail)
-Câble TV et téléphone
-Raccordement au réseau de tout-à-l'égout

Extérieur :
Un terrain clos et privatif de 236 m² entourant le bungalow, parfait pour profiter des beaux jours (terrasse, jardinage, barbecue).
Le bien bénéficie d'un environnement calme à proximité immédiate des commodités et des loisirs de la région du Gâtinais.

Services & Commerces à proximité :
-Accès rapide aux commerces de proximité de Nargis et de Dordives (boulangerie, supermarché, pharmacie, écoles).
-Transports & Accès : Proche des grands axes (accès rapide aux autoroutes A77 et A19).
-Gare la plus proche à quelques minutes (Dordives / Ferrières) permettant de rejoindre Paris-Bercy en train.

Randonnées & Nature :

- À quelques pas des sentiers balisés en sous-bois et des chemins de halage bordant le canal, parfaits pour les balades à pied ou à vélo.

-? Un Paradis pour les Amateurs de Pêche & de Nature
Implantée au cOEur de la vallée du Loing, la propriété est un véritable point de chute pour les pêcheurs et passionnés d'activités nautiques :
-Plans d'eau communaux & fédéraux : Accès direct à l'Étang communal de Nargis et au Plan d'eau fédéral, gérés et poissonneux (carpes, carnassiers, poissons blancs).
Le Canal du Loing & la rivière du Loing : Situés à minutes du logement, ces parcours de 2ème catégorie offrent d'excellents spots pour la pêche au coup, au leurre ou à la mouche.

Sites voisins de renommée : Proximité directe avec les étangs de Cepoy (labellisés Station Pêche) et le Domaine du Danica à Dordives (parcours spécialisé pêche à la mouche).

? À visiter sans tarder ! Contactez-nous pour plus de renseignements ou pour organiser une visite !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 210 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 170€ par mois (soit 2040 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Arbogast mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 880443734, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33639775)