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CSF propose cet immeuble à Cabestany au prix de 169 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.987063 · Mis à jour le 02/08/2026
Immeuble
93m2

Iad France - Damien Gitard vous propose : - CABESTANY - IMMEUBLE - 1 DUPLEX - 1 STUDIO -

Nouveauté à Cabestany - Immeuble de rapport avec fort potentiel !

En plein cOEur du village de Cabestany, découvrez cet immeuble composé de deux appartements indépendants, idéal pour un investissement ou un projet de résidence principale avec un revenu locatif.

Au rez-de-chaussée, un studio actuellement loué 430 € + 40 € de charges, offrant un revenu immédiat.

Au 1er étage, un agréable T3 en duplex avec balcon, libre de toute occupation, pouvant être loué environ 650 € par mois ou devenir votre future résidence principale.

Un véritable atout : le loyer du studio peut contribuer au remboursement de votre crédit immobilier, vous permettant de réduire significativement votre mensualité tout en profitant de votre résidence principale.

Les + du bien :

Centre-ville de Cabestany
Immeuble en faux 4 faces
Deux logements indépendants
Studio déjà loué
T3 duplex avec balcon, libre
Taxe foncière : 1 400 €
Rentabilité brute d'environ 7,7 %

Une opportunité rare qui séduira aussi bien les investisseurs que les acquéreurs souhaitant habiter le duplex tout en bénéficiant d'un revenu locatif pour financer une partie de leur projet.

À visiter sans tarder !

je reste à votre disposition si vous souhaitez de plus amples informations.

Damien GITARD, votre Conseiller et Manager Immobilier de Cabestany et alentour

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Avis de valeur offert dans tout le 66.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Gitard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 880230974, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33639786)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    156
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    4
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    4
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 12/08/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 881.00€ et 1193.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 02/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    169 000 €
    Immeuble 93m2 à Cabestany
    En vente
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    Immeuble 93m2 Cabestany

    vente
    169 000 €*
    Publiée le 02/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Cabestany (66330).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 93 m².
    Non. Le prix affiché de 169 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 881 € et 1 193 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.