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CSF propose cet immeuble à Cabestany au prix de 169 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.987063 · Mis à jour le 20/09/2026
Immeuble
93m2

Iad France - Damien Gitard vous propose : CABESTANY - IMMEUBLE DE RAPPORT - T3 DUPLEX + STUDIO - BALCON - CENTRE DU VILLAGE

Immeuble de rapport à Cabestany - Deux logements indépendants - Idéal investissement ou résidence principale

Situé au cOEur du village de Cabestany, découvrez cet immeuble composé de deux logements indépendants, offrant une configuration intéressante aussi bien pour un investissement locatif que pour un projet de résidence principale avec revenu locatif complémentaire.

Au rez-de-chaussée, un studio actuellement loué 430 € + 40 € de charges par mois, permettant de bénéficier immédiatement d'un revenu locatif.

Au premier étage, vous découvrirez un agréable T3 en duplex avec balcon, actuellement libre de toute occupation. Il peut être destiné à la location, avec un loyer estimé à environ 650 € par mois, ou devenir votre future résidence principale.

Cette configuration offre ainsi plusieurs possibilités : conserver les deux logements en location ou occuper le duplex tout en bénéficiant du revenu locatif du studio.

Les caractéristiques du bien :

Emplacement au cOEur de Cabestany
Immeuble en faux 4 faces
Deux logements indépendants
Studio actuellement loué
T3 duplex avec balcon, libre de toute occupation
Taxe foncière : 1 400 €
Rentabilité brute annoncée : environ 7,7 %

Une opportunité pour les acquéreurs recherchant un immeuble de rapport à Cabestany, mais également pour ceux souhaitant conjuguer résidence principale et investissement locatif.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition.

Damien GITARD - Conseiller et Manager immobilier iad | Cabestany, Perpignan et Pyrénées-Orientales

Vous avez un projet de vente, d'achat ou d'estimation immobilière à Cabestany, Perpignan ou dans les Pyrénées-Orientales ? Je vous accompagne avec un suivi personnalisé et ma connaissance du marché immobilier local.

Retrouvez également mes nouveautés sur Facebook : Damien Gitard immobilier 66

Avis de valeur offert dans les Pyrénées-Orientales.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Gitard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 880230974, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33639786)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    156
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    4
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    4
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 12/08/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 881.00€ et 1193.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 20/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    169 000 €
    Immeuble 93m2 à Cabestany
    En vente
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    Immeuble 93m2 Cabestany

    vente
    169 000 €*
    Publiée le 02/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Cabestany (66330).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 93 m².
    Non. Le prix affiché de 169 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 881 € et 1 193 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.